謝明瑞觀點:新政府必須正視房價與房租雙漲問題

2024-03-02 06:20
作者指出,2024年因新青安房貸的延續性,預估房價與房租雙漲仍是難以規避的走勢。(資料來源:住展房屋網)
作者指出,2024年因新青安房貸的延續性,預估房價與房租雙漲仍是難以規避的走勢。(資料來源:住展房屋網)

前言

距離520新政府上任時間愈來愈近,在看守內閣無法推動政策,新任內閣尚未就任的空窗期,新政府的人事布局及政策應保握新人新政時機,在訂定房市政策時宜重視房價偏高是民怨之首,以及房租上揚亦非全民所願的問題,即早籌謀,蓋因政府若不能解決高房價問題,則房租上揚的問題亦難獲得有效的解決,則僅有四成支持度的新政府的施政將會受到衝擊,因此,解決當前房價與房租雙漲的問題刻不容緩。

2024年是龍年,是國人最所重視的年份,也是人口出生率相對較高的年度,對房市的需求相對亦較為殷切,而房價與房租也成為國人必須考量的問題。唯2023年下半年,全台房價高漲走勢明顯,不僅房市熱門區的房價上揚,其他非都會地區的房價亦是水漲船高,漲勢驚人,而房價上揚同時也帶動房租的上升。另外,若就當前國內的房市價量變化來觀察,2023年的房市在經過政府連續打房之後,房市價量平疲,唯同年8月的新青安專案憑空而降,對不甚景氣的房市注入了新活力,購屋的申貸戶數大幅成長,房市交投轉趨活絡,房市呈現先弱後強的走勢,促使房貸金融對房市價量產生重大衝擊,而2024年第一季房價呈現連續上升走勢,主要關鍵因素就是政府基以選舉考量而推出的新青安專案。

整體而言,2023年房市先弱後強,2024年,因新青安房貸的延續性,預估房價與房租雙漲仍是難以規避的走勢。

新青安專案帶動房價與房租雙漲

2023年,第十六屆總統大選期間,執政黨為了選舉因素而推出新青安專案,以較高的貸款金額及較低的利率水準,吸引大量的購屋人潮進駐房市,主要因其相對有利的購屋政策不僅對購屋者大幅增加,亦對選票的提升有所助益;然而,卻同時也讓連續打房而出現房價平疲的房地產市場再起波蘭,不僅政府多年的打房政策效果功虧一簣,同時也讓房價再度回升,可視為政治干與經濟的所帶來的災害,蓋因房價與房租雙漲所造成的社會紊亂與不安,是少數政府所必須考量並重視的問題。

根據財政部的統計,2023年8月,新青專案正式開辦以後,房貸人數及金額逐月增加,金融機構的撥貸戶數和金額每月都為正成長,平均每戶撥貸超過七百萬元(723.3萬元);若以2024年1月新青安單月受理案件為例,其戶數為6,882戶,受理金額513.43億元,為青安專案正式推動以來的新高,且半年來的受理累積戶數35,901戶,受理金額早已突破二千億元(2,715.21億),而受理戶數及金額最多的分別是臺灣銀行、第一銀行,以及土地銀行等。

由於新青安專案的實施期間為2023 年8 月1 日至2026 年7 月31 日,在房貸利率補貼政策到期前,房市交投應會相對活絡,而在房價影響房租的前提下,預估在最近二年中,房價與房租雙漲現象難以克服,而政府的房市政策則是當前房價不降反升,以及房租上漲率超過2%的主要原因。 (相關報導: 風評:通膨太高、經濟太好,降息要再多等 更多文章

房價持續走高

房價是否不當偏高的問題,可用房價所得比的高低來加以判斷,所謂「房價所得比」是指中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得後的數值,是購屋人必須花費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅;依據世界銀行標準,發達國家正常的房價所得比一般在1.8-5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在3-6倍之間。

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