台積電拉動沙鹿補漲效應 特殊豪墅產品「大樁謙隱園」引換屋科技主管矚目

近來科技產業最熱門的新聞，莫過於台積電最高等級先端的2奈米以下製程，即被命名為「A14」的1.4奈米技術研發讓舉世極度矚目，並即將「花落中科」。而由此帶動的週邊經濟效應，尤以沙鹿的房市補漲最為令人驚艷，因為特5號道路已通車，是大部分聚集西側的台積電新廠必經之道，直達台灣大道和未來的捷運藍線，過去偏首購為主的沙鹿，近來房價也往上疊加。特別的是，除了大樓之外更有建商推出鎖定換屋族豪墅型產品，移植市區豪宅大樓的概念，由於產品特殊得到科技主管層級的不錯評價。

台積電3奈米製程於2022年量產，2奈米預計2025年量產，估計約2至3年後「A14」製程即於2027至2028年可能量產，台中市長盧秀燕已搶先透露將落腳台中。目前中科tsmc台積電員工人數約萬人，營收約囊括中科園區總營收逾四成。至於，中科臺中園區擴建一期開發案，面積約53.08公頃，本來即計劃給台積電使用。再加上已通過都市計畫變更案的中科二期，面積約94.62公頃，中科可以說幾乎是為台積電量身打造園區擴建計劃。

據敦璟開發資深房仲謝兒政表示，雖然海線房市以首購居多，但海線首善的沙鹿，由於有台灣大道直通市區及未來捷運藍線的東西貫穿，即便大樓產品漸多也向來是海線房價的指標，甚至吸引北部大型建商、台中知名建商紛紛進駐推案，市場十分熱絡。

至於大樁建設「謙隱園」副總葉建君則分析，沙鹿和大雅、大里、太平一樣，都屬於市中心區的衛星城區，但房價則屬於其中較偏低的區域，除了特殊案例龍寶建設的「和臻邸」產品少數戶型賣上50萬每坪的高價外，其餘案子都在40餘萬堅守。但除了上述特五、藍捷的交通利多之外，更重要的是附近的六大工業區，中科、精科、中工、關連、中港產科區、彰濱，擁有龐大的就業人口，是強大的支撐力道。相對於「二大一太」的另三個衛星區，沙鹿顯然是被低估的潛勢看漲區。

葉建君指出，沙鹿是屬補漲區塊，台積電的龐大商機和人流將是引爆點。此外，相較於政策面對於首購產品有所謂的「青安專案」放鬆壓抑力度，但對於高價值的換屋族則仍限制較嚴！中科附近的西屯、單元一、二、三等區域，因地價動輒八、九十萬，以及大雅、大里、太平的土地也上五、六十萬，已經很少建商想蓋透天了，幾乎都朝向立體化興建大樓。唯獨沙鹿尚有空間，因此大樁建設切入別人較未注意的豪墅產品，鎖定園區、工業區的高階主管及在地隱富，移植市區豪宅大樓的規劃概念，推出和別人不一樣的產品「大樁謙隱園」，公開以來極受到矚目。

以銷售七期豪宅多年經驗豐富的豐禾開發資深房仲廖香婷的眼光來看，她認為「大樁謙隱園」和一般海線透天有很大的不同。建案位於鹿峰國小旁的純住宅區，沙鹿交流道、家樂福商圈都在5分鐘外，同時採取封閉型安全社區管理，建案16戶為四樓半規全設電梯，是隱富大戶的品味。同時立面豐富的建築表情搭配全景大窗、垂直綠島造型搭配燈光計畫，格柵、鐵件和陽台植形成豐富的建築表情，採用建材配備為區域的高標，是海線罕有的產品。

葉建君也特別強調，預留充電配置的一樓停車設計每戶都有2~3車位電梯別墅，是一大賣點。除了愛車不必日曬雨淋之外，因為一樓空間夠寬敞，透過精心的裝潢設計可以成為家主人的藝術收藏陳列展館、興趣遊憩空間，後方還有透明玻璃隔間的交誼室，概念等於豪宅大樓的第二門廳。二樓整層客餐廳，主臥室則特別規劃在面大陽台的四樓，這也是來自豪宅公私領域區隔的概念。 （相關報導： 囤房稅2.0》2024年房價會漲還是跌？房產專家分析5大市場變化：1種房有機會降價 ｜ 更多文章 ）

廖香婷則點出像這種豪墅，在其他地段、重劃區，開價均超過五、六千萬以上，消費者會有限貸的資金配置考慮；但本案卻可以控制在四千萬以內，對於換屋族，甚至是科技大廠調任台中的主管這類移居族十分友善，這點也是「大樁謙隱園」的一大優勢。