吳永毅觀點:反AIT擴建=居住正義!

2023-07-25 06:50

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凱道集會後第三天(18日),民進黨多位民代召開「揭穿柯侯 居住正義假面具」記者會,其中市議員簡舒培指責柯文哲因為租金太高,放棄六張犁D、E基地社宅興建計畫,後來還是由中央政府接手興建。六張犁D、E基地為「國軍營舍及設施改建基金」所有的土地,佔地約6000坪,國防部要求市政府每年支付約6000萬租金,以社宅營運期55年計算,土地租金就高達33億,所以柯P市政府認為太不划算,放棄這個1113戶的社會住宅計畫。換句話說,蔡英文政府向社會住宅用地收取每坪每年1萬元租金,也就是每坪每月833元租金,是AIT租金的57倍!這算哪門子土地正義?

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外交部低報地價、圖利老美?

唐湘龍質疑AIT租金太便宜的同一天,事實查核團體MyGoPen發表了查核報告:《【錯誤】美國要求把內湖土地割讓為租界?期限99年?網傳說法多與事實不符》,明顯在替AIT洗白。此報告表示AIT信義路的舊館是依照《台北市市有土地出租租金計收基準》收取租金,AIT的內湖新館是依照《國有出租基地租金率調整方案》收取租金,該方案的第一條為「國有出租基地,自民國82年7月1日起,一律依照土地申報地價年息百分之五計收租金」,MyGoPen這個報告公開了新、舊館的每月總租金,讓讀者誤以為包租公台灣政府都很遵守以地價百分之五出租的規定,但卻 (疏忽還是故意?) 沒有去查核AIT地段的申報地價金額是多少。

一般說來,地主為了怕申報地價太低,會被政府照價徵收,所以慣例是以公告地價的八成來申報。我們來幫MyGoPen補作漏掉的功課,查核AIT用地位於中間位置的地號--臺北市內湖區康寧段三小段0480-0000地號的公告地價,發現2005年是每坪30,413元,若申報地價為公告地價的八折就是24,330元,5%的年租金就是1,217元,月租金就是101元。依據上述行政院《租金率調整方案》第二條第二款,作為外國使館用地可以六折優待,即每坪每月租金應為61元,為何可以用14.4元出租給美國政府99年?這裡面的貓膩極可能是:房東—即外交部的「北美事務協調會」—取得土地後故意申報極低的地價來圖利老美和逃漏稅!2024年如果政黨輪替,新政權也無法來個照價徵收,教訓地主來實現土地的轉型正義,因為低報地價的土地所有人就是國家自己!那至少應該追究下令低報地價的外交部長的責任 (2004到2005年之間的外交部長是陳唐山),追回逃漏稅,並要求AIT補繳租金差額。

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