仁武產業轉型化身科技樞紐 工業用地直升機式漲幅五成

高雄仁武因為交通與產業的轉型，讓這原本舊高雄市的邊陲地帶，今年10月人口數已逼近十萬大關，仁武區成為高雄市人口成長最具爆發力的城鎮之一；天威商用不動產仁武區專營陳家樺表示，過去五年仁武區工業用地成交價從穩定的14～16萬，在今年 11 月止躍升到20~23萬。幾近直升機式的漲幅約五成。仁武因支援國家十大建設的石化產業而第一次轉型，並肩負起「石化工業」生產基地的使命。傳產工業為主的仁武，自⺠國109年起，轉變為科技的仁武。 航太業、半導體業的進駐，一時之間，插旗在這塊前身為台糖農場的土地上，從整個大南方前瞻計畫的角度看，仁武地理位置成為科技樞紐。

天威商仲企研經理張浩人指出，過去高雄居⺠敬而遠之的石化業城鎮，如何做到第二次「科技轉型」？他提出三個關鍵角色。

護國神山台積電半導體為首的科技產業鏈大規模南遷，造就S廊帶的「科技氛圍」

張浩人說，首要關鍵角色是「政府」，過往重工業的南部、高科技的北部，造成稅收北走，污染南留的失衡現象，在這三年(剛好恰逢疫情爆發時代)終於產生了某種程度的制衡。南部因為工業實力堅韌，加以國際交通條件(海、空港)設備完善，人⺠殷切期盼下，產業生態終得到中央政府的大力扶植，將以護國神山台積電半導體為首的科技產業鏈，整系統性大規模南遷，才終於造就了如S廊帶的「科技氛圍」。政府的角色，在招商引資方面卯足了全勁。政府盡力作媒，科技業快速進駐仁武，百億資金迅速到位，政府是第一個關鍵角色。第二關鍵角色是「台糖」，張浩人強調，日據時代產糖的農地，大多擁有交通便捷的絕對優勢，這些產糖地，面積大且產權為國家所有、不需再做大規模徵收，且科技產業為維持國際競爭力，其買地建廠、營運的時間幾乎不能等，一但國家需要快速扶植產業，台糖土地扮演的角色就很重要。仁武區很幸運的是，緊鄰國道十號、水管路口座落 一塊面積約55公頃「台糖農地」，搭配周圍⺠間土地協議出售，透過區段徵收，整體園區面積已達74公頃，可以收納特定高科技業者，創6300個工作機會、預估年產 值達240億營收。他說，仁武的傳統產業並不是升級了，而是用台糖的土地，快速進行科技植入。張浩人表示，第三關鍵角色是「民間」，仁武區即便過去是以石化原料生產為主，但北高在地仍有科技產業逆勢崛起，如航太巨擘之一：駐龍精密、科力航太等。這些業者沈潛多年，不但打造了產業厚實的基礎，也成為國際航太大廠(如法國空中巴士)的主要供應商。疫情改變了全世界，也振興了航太產業、半導體產業。仁武產業園區成為在地科技大廠快速進駐擴廠的首要選擇。顧名思義，天時、地利，最終「人和」。如果沒有⺠間企業的力爭上游、加碼投資，仁武將不會產生如此巨變。 （相關報導： 投資客挺不住了？央行接連升息、台積電話題退燒，高雄法拍移轉量暴增 ｜ 更多文章 ）

仁武系統交流道銜接至國道七號通往小港區，預期可藉海空港聯外功能強化交通樞紐

高鐵橋下的台39線將南延至仁武水管路，未來除了國1，新增台39線將南科至楠梓科迅速串聯，仁武水管路左接楠梓產業園區（台積電），右接仁武產業園區，將來仁武必然是科技人最想入住的選項。而今年九月底國道七號也已順利通過環評，仁武系統交流道就位於仁武產業園區基地東南處，未來可利用地方道路銜接至國道七號通往小港區，預期可藉海空港聯外功能的強化，不僅帶動仁武產業園區及其沿線發展，科技廊帶亦將重啟南部經貿活力，近期更明顯更帶動一塊緊鄰仁武產業園區，約9400坪丁種建築用地的價揚，目前每坪開價已來到28萬~30萬。張浩人說，歷經打房年、升息年之後，全台土地市場和商用不動產市場也產生量變、質變，在年底將屆之際，明年商用不動產市場展望、市場預期，2023年不論升息、或通膨壓力，都可望達到高峰，加上全球景氣趨緩，多家商仲業者對於明年經濟展望，多傾向相對保守的態度。天威商仲執行長林治域指出，工業地產是近幾年商用不動產市場上的當紅炸子雞，在企業擴廠及自用需求支撐下，預估表現會相對穩健。而因為交通與產業的升級，明年仁武的工業不動產，仍將是買家追逐、市場關注的焦點。