建設公司營收創近7年新高　年底新竹寶山推18萬坪大案

愛山林建設(2540)今日召開股東會，愛山林建設董事長祝文宇表示，雖然房價趕不上營建成本的增加，但還是傾向推出以預售推案為主，以輕鬆付款為前提嘉惠買不起房的年輕人，而整地超過八年、總面積18萬坪的新竹寶山案，一期約1000戶、總銷300億，有望於今年底正式推案。

愛山林公布去年營收為47.78億元，較2019年成長115%；EPS（每股純益）為6.18元，創下2014年以來新高。會中並通過發放現金股利1元、股票股利1元。其中，代銷事業之合併營收為33.5億元，較前年成長70%，主要來自「世界明珠」、「金城舞5期」、「美麗山林」、「漢皇盛世」及帝景系列等案的銷售。

建設事業營收3.26億元，較上年度成長39%，主要則是來自「海上皇宮」、「海洋都心2、3期」等案成屋銷售。

祝文宇指出，現在建商推預售新案，已面臨調漲售價的壓力，依近年地價持續上漲，營建造價又漲三成來觀察，以後新案售價也有漲三成的壓力。不少同業改採邊建邊售，但預售屋對年輕人購屋負擔較小，預售推案有助於青年購屋，不會改變銷售策略。

愛山林新竹寶山自地自建案基地共18萬坪，約8萬坪建地，只有4成可開發，採低密度開發，包括獨棟別墅和集合式住宅，別墅產品80~120坪，甚至可量身訂做空間；而集合式住宅地上最高7層樓，1樓為花園，第一期約1000多戶，總銷300億，預計12月取照推案，祝文宇強調單價不會超過竹北價格。

祝文宇指出，這樣產品全台沒有過，且這樣，由於該案離竹科不遠，目前登記的客戶約2000名，其中4~5成為竹科客，顯見竹科的消費力，也是相當驚人，「我甚至連價格都還沒想好，現在只擔心缺工缺料問題，蓋的速度趕不上賣的速度。」 （相關報導： 觀點投書：台灣人該覺醒了！下一代的前途在那裡？ ｜ 更多文章 ）

此外，愛山林今年928檔期預計將推出總銷約750億元的新案，包括基隆造鎮大案「新橫濱」，總銷約180億元、高雄「美術1号院」，總銷約162億元，以及淡水「森原樹」，總銷約110億元。另外，由愛山林投資興建的個案，則有高雄「文華帝寶」，總銷約40億元；屏東「花園帝寶」，總銷約50億元。