鄰居接連賠售 為何國泰天母這戶連續兩次轉手都賺錢?

2021-01-06 23:33

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士林豪宅「國泰天母」連續兩次轉手都賺錢引發熱議。(示意圖,林喬慧攝)

士林豪宅「國泰天母」連續兩次轉手都賺錢引發熱議。(示意圖,林喬慧攝)

依據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓戶交易,成交總價2億1588萬,成交單價每坪125.4萬,賣方轉手小增388萬,特別的是該戶轉手兩次,前次轉售小增236萬,為該社區首見轉手兩次都增值。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,國泰天母最高成交單價138.8萬,本次揭露之12樓戶面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,不過增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但相對同年7樓及17樓的賠售,能有這樣的價格表現實屬不易。

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同棟命運大不同,天時人和很重要

國泰天母在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料,其中只有4筆轉售增值,然而增值的金額都不足700萬,另外6筆為賠售,且4筆降價金額超過千萬,其中一筆賠售高達3188萬,足以在台北市買一戶二房住宅。郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,且多年來都是政府房市管制的重點目標,故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。

資金豐沛不追高,豪宅價格求穩固

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2020年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方的資產配置,因此豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。

210106-國泰天母轉售一覽表(實價登錄、住商機構企劃研究室整理)
國泰天母轉售一覽表(實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

 

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