央行要出手打房？謝金河揭2大指標　「政策風向球」曝光

央行副總裁陳南光日前談到，央行應在房價大漲預期形成前，先行穩定房市與金融體系，被外界解讀為「央行將打房」。對此，財信傳媒董事長謝金河18日談到此事，指出央行打房與否，關鍵並非房價漲了多少，最重要的指標在於短線帽客投機和自住購屋的比重。

謝金河在臉書以「央行釋放的兩個訊息」為題，表示央行總裁楊金龍對外釋出2個訊號，「可以說是重要政策風向球！」謝金河說，其一是新台幣28元將成為短線常態，儘管「短期」是指多久仍待觀察，但除了預告新台幣升值可能朝28元邁進，這也超越了楊金龍防缐、彭淮南防線，「可能是央行明確的表態。」

謝金河表示，新台幣升貶與否一直存在兩派聲音，目前看來央行傾向升值，彰顯台灣經濟的價值，激勵產業轉型，此時產業也須追求高附加價值、提升毛利率，像是第三季新台幣升值不少，台積電仍開出53.4%毛利率的亮眼成績，代表高附加價值產業能抵擋新台幣的升值，這可能是台灣產業發展的未來主流。

謝金河說，央行釋出的第二個訊號就是「打房不是時機」。他認為，打房與否，房價漲多少並非重點，當中最重要的指標包括「短線帽客投機」和「自住購屋」的比重，當有帥過頭等超級短缐客，月成交數百戶，就有必要壓抑炒作力量，因此才有2年內交易課房地合一稅。

謝金河接著提到，近2年高價豪宅波動不大，反而在桃園青埔以南，低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高，代表年輕人自立購屋力道增強；另外，代表台商回流增加製造業投資，像台積電增加1萬2000餘員工，若每個員工平均年薪200萬，要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。 （相關報導： 林右昌提萬里、金山、石門全劃給基隆市！侯友宜這樣說 ｜ 更多文章 ）

謝金河指出，當全球將利率降到0附近，房地產保值功能上升，房價緩步推升合理，而台灣北中南房價落差太大，若政府落實大南方計畫，南部地區隨著投資帶動的產業聚落效應，創造房地產增值，這個現象值得正面看待。不過，謝金河也提醒，「央行應注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動？如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，這個社會就危險了！」