五、學區附近
大學學區文教氣息濃厚，與車站同樣都是首選，因為大學通常不會遷走，每年都會有新生入學，因此租屋的剛性需求永遠都在，而且學校宿舍通常無法滿足所有學生，大學生也常常想要擁有自己獨立隱私的空間，因此學區附近的套房占有一定優勢，有些房東甚至直接擺明了只租Ｘ大的學生。也算是一種名校光環和信任感吧。
六、自己會不會想租
下手一間老公寓之前，要問自己，假如買了，關於目前的種種條件，自己會想租嗎？如果自己是遲疑的，那也不太適合投資了。因為自己都不太想租的房子，如何有說服力租給別人呢？
七、好不好改造，以及屋況
一間值得投資的老公寓，應該也是好改造的，例如，巷道的寬度，車子是否進得來的，便於施工，室外如果加裝冷氣室外機，有地方放嗎？目前的屋況需要投入多少成本，才能整理成可以租人。這些都是可以先計算的。例如牆面有壁癌，地板磁磚凸起，舊式鋁窗可能要全換，天花板需不需要拆除，這些也都是要考慮的點，因為有時候，光是拆除原來房子裡的木作，及後續清運，就要花上兩萬元了。
八、年度租金報酬率是否超過六％
假如以上的條件都吻合了，打算購入，那麼，初步算一下，所有房間的租金，乘以一年，再除以總成本，這樣是否有超過六％呢？如果有，就可以安心地買了吧。假如低於四％，那報酬率真的不是太高，因為貸款成本假設二％，打造後只有四％，那也只有賺二％，加上維運及管理成本，各種稅金，可能真的沒有賺多少錢了。舊公寓以六％報酬率以上作為購入的指標，是我個人的建議，當然越高越好，假如是十％代表十年收租即回本，也就不用太擔心所謂的房價下跌或折舊。如果要保守一點的投資，就扣除所有成本的六％以上，那會更穩健。
九、公園附近，避開嫌惡設施
最後一項，是鄰近環境的考慮，如果走出家門，附近有公園，那真的大加分，如果有嫌惡設施，那真的要多加考慮，例如：加油站、廟宇、垃圾場、焚化爐、八大行業、電塔、殯儀館等等這些可能是需要思考的。
＊作者海藍查，誕生在保守家庭，聽小虎隊跟王傑的歌長大。27歲那年因財務壓力為求翻身，誤打誤撞開始買房成為房東，至今已逾15年，因理財投資有道，曾為《今周刊》雜誌專題人物故事之一。本文選自作者新作《給下一個佛系房東的備忘錄》（印刻出版）
