全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港

國際房地產顧問公司23日發布2016年第2季「全球豪宅指數」，其中台北豪宅價格年跌7.7％，在全球37個城市中排名倒數第2，僅贏過香港。

「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。據調查指出，截至2016年6月的1年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7％，屈居第36名，僅優於香港豪宅走勢。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌8.4％，而自今年初到現在也有3％的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對2016年全年豪宅市場5～10％跌幅的預測。

新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅等 影響豪宅指數

黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨不放過豪宅，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過7000萬的豪宅，成交件數為81件，只有去年同期的38.8％，追價無力，今年以來價跌近5％；短期看不見豪宅市場的曙光，全年預計有6％～10％價格下修。 （相關報導： 北市房屋將增稅？ 房仲：自住、不炒房也難逃加稅 ｜ 更多文章 ）

另外，相較於台灣與香港，調查資料顯示，溫哥華樓價按年升36.4%，連續5季蟬聯榜首；上海價漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。