美國總統川普（Donald Trump）要製造業移出中國，越南成為東協的首選，卻掀起越南全國工業區從北到南的搶地、搶人潮。「現在整個越南的工業，缺的不是訂單，是土地與勞工。」一位越南台商這麼說。
南越新工業區交通不便，廠商躊躇
「這兩年平陽土地漲得太離譜。」新日木業董事長霍沛權感受最深，南越平陽省工業區的土地，去年一平方公尺約七十至八十美元（約每坪六九四二元至七二七三元新台幣），目前則已超過一一○美元（約每坪一萬九千多元新台幣），一年地價上漲五七％，很多人嚇到買不下手。
從事平陽工業區土地仲介的肯信集團副總簡俊賢說，平陽省已被搶到沒地了，他以他們所代銷的平陽寶翠工業區為例，現在只剩最後一塊四公頃的地，開價一二○美元／平方公尺，「四年前，這區也不過才賣四、五十美元，三年已漲了三倍。」
為了發展全國經濟，簡俊賢說，越南政府有計畫把工業推進比南越平陽更內地、較窮的平福省，現在申請平陽省工業區的執照都會被擱置，但若是申請落腳平福省，則很快就能拿到執照。不過，因多數工廠都是做外銷，平福省距離最近的胡志明市卡萊港碼頭約一百公里，在南越沒有高速公路又易塞車的情況下，運輸要花上四、五個小時，已成為廠商考量的大問題。
「現在平福省還在整地階段的土地，一平方公尺開價五十美元，但因離碼頭太遠，觀望者眾，但以現在的搶地熱潮，再觀望下去土地就沒了。」簡俊賢說。
買不到地的廠商，只好租廠房。但南越工業區的租金已經被中商炒到「一日三市」，很多中小企業前來找出租廠房，生產線馬上就可以移過來，所以中資以搶租為主，「租金從過去兩美元／平方公尺，今年已開到五美元，三．五美元已是常態。」
接急單要擴廠，台商陷兩難
因為南越土地價格飆漲，不少台商會往北越跑。南越已經發展二十五年了，北越是近十多年才開始開發工業區，且北越有多條高速公路，又與中國廣東、廣西鄰近，雖然電子產業鏈還不完整，但台商要從中國搬零組件過來，只要半天的時間，供應鏈短期不成問題。
也因此，根據越南通投資顧問公司總經理盧智生觀察，從去年底至今，北越工業區土地也漲了三成，平均單價約七、八十美元，相較南越便宜三成多。
工業區土地價格漲，商辦價格跟著漲。兼任寶成國際集團首席顧問的前駐越南辦事處代表黃志鵬指出，半年前，胡志明市二郡的新商辦大樓，約每平方公尺七千美元，現在已漲到一萬美元，每坪約一百萬元新台幣，跟台北市精華區相當。
地價漲，人工成本跟著漲。根據越南政府公布的最低工資，今年比去年調升約五％，但中美貿易戰開打後，轉單潮與中資搶單潮席捲，勞工需求量變高，多數工廠以最低工資已經招不到人，「必須比預期高二○％才能搶到人」，這是在南越的狀況。
