長照2.0政策上路3年，一直遭到政策冷落的「住宿式長照機構」最近終於獲得衛生福利部關愛，預計未來4年投入50億元，推動住宿式長照機構公共化服務。衛福部方面除了全面盤點國營事業閒置設施外，各縣市政府長照社福用地的開發目前也陸續展開，其中，最受業界矚目的，是嘉義太保的華濟醫院。
華濟醫院2007年淪為欠稅大戶關閉後，由兆豐銀行概括承受不良債權，最近將由皇家護理集團與三和健康接手；由於華濟醫院鄰近嘉義高鐵站，新團隊預計開發為600床長照機構，總投資金額預計達10億元。
另外，宜蘭壯圍國道五號轉運站附近的長照設施用地，最近也委託普華國際進行拍賣，5000餘坪土地總價約3億元，每坪底價僅6萬元。
拚華濟醫院轉型長照機構，將投資10億開發600床
嘉義縣經濟發展處處長江振瑋日前在臉書上宣布，皇家護理集團董事長黃明發、三和健康董事長張水江等人，連袂拜訪嘉義縣政府，希望爭取將嘉義太保的華濟醫院改設為長照機構，並且承諾未來在當地投資10億元。
華濟醫院當初因為負責人李明憲以「自然療法」詐領健保費補助，遭到地檢署起訴。由於華濟積欠債權銀行金額高達40餘億元，過去幾年，在銀行公告的「呆帳大戶」當中名列前茅，2015年兆豐銀行以4.75億元價格概括承受華濟不良債權後，今年以略低於5億元的價格，賣給了皇家護理集團與三和健康所組成的團隊。
江振瑋表示，華濟醫院轉型長照機構後，總計開發600床的床位，由於《長照服務法》規定，長照機構的床數最高不得超過200床，華濟醫院新的團隊未來將申請3張執照，分別是居住型、日照（社區型）、養護型各200床的執照。
他們為什麼選擇嘉義的華濟醫院？
國聯創投負責人的張水江表示，在《長照服務法》通過後，國聯創投這幾年看好台灣長照事業發展，有鑑於台灣中南部人口老化嚴重，嘉義縣老人人口比率達20%，人口老化比率居全國之冠，隔壁的雲林縣人口老化現象也頗為嚴重，華濟醫院因為距離高鐵嘉義站只有10幾分鐘的距離，華濟醫院的土地面積達5000多坪，除了一棟12層樓既有建築外，還有一棟尚未完工的兒童醫院，未來如果能轉型為長照機構，將可嘉惠當地民眾。第一階段200床預計最快明年農曆年以前，正式對外復業。
張水江日前與黃明發等人共同拜會嘉義縣長翁章梁，嘉義縣政府方面表達，目前積極招商的嘉義縣馬稠後工業區已吸引輔具、老人健康食品等廠商設廠，未來縣政府如果能支持華濟醫院轉型長照機構，以嘉義終年陽光充沛、適合退休養生的環境，嘉義縣未來將有機會發展長照周邊產業鏈。
張水江表示，嘉義目前有慈濟、長庚、聖馬爾定、嘉義基督教醫院，是醫療資源相對過剩的縣市，但嘉義境內住宿型長照機構仍相對不足，嘉義縣政府所在地太保，也被衛福部列為住宿型長照機構不足的88個鄉鎮之一；華濟醫院大樓及興建中的兒童醫院已經荒廢多年，為了轉型長照機構，他與黃明發等人最近也陸續拜訪嘉義當地醫療機構，希望透過策略聯盟方式，爭取上述醫院的老人醫學中心、復健醫院、洗腎、骨科等科別，能夠在華濟兒童醫院現址開設分支機構。
國內首筆長照土地標售案在宜蘭！
除了嘉義太保，宜蘭壯圍目前出現國內第一筆長照土地標售案。普華國際不動產公司總經理田揚名表示，宜蘭壯圍土地目前雖然是一般農地，但原地主去年已向宜蘭縣政府提出長照服務的「興辦事業計畫」，並且已獲得宜蘭縣政府核准，宜蘭壯圍位在宜蘭市隔壁，壯圍鄉65歲以上老年人口比率16.5%，鄰近的宜蘭市65歲以上人口更高達1萬4000餘人，由於該地距離國道五號轉運站只有10分鐘車程，未來很適合發展為長照機構。
田揚明表示，依據原地主所提「興辦事業計畫」，該社福用地的建蔽率4成，未來可以興建2000坪住宿型長照機構，以目前住宿型長照機構每床面積至少16平方公尺估算，未來可以興建200床以上設施，以目前新北土城工業區每坪地價至少5、60萬元來看，宜蘭壯圍社福用地每坪底價6萬元的價格，「在台北根本找不到」，宜蘭的安養環境也比台北要好很多。
衛福部盤點小學、國營閒置設施轉作長照
台灣老人福利機構協會理事長賴添福表示，針對全台88個缺乏住宿式長照機構鄉鎮，衛福部目前正在盤點偏鄉小學、國營事業閒置設施，轉作長照機構用地；不過，上述設施從學校用地或其他用地轉為社福用地，在取得執照以前，面臨建築與消防法規的限制。由於住宿型長照機構必須建置較多的機電設施，很多老舊教室要改建為長照機構，需要很高的費用，有時候改建可能比拆掉重蓋還要貴。
