檢討高公設比不實用！內政部推虛坪改革　電梯免計容積、停車空間可發權狀出售

大罷免失敗作收後，總統賴清德8月23日宣布執政團隊將作出4項調整，包括內閣啟動必要的人事改組，並調整施政順序以經濟、民生、弱勢及青年優先等，內政部近來也陸續端出多項住宅政策。內政部政務次長董建宏今（5）日宣布，為強化我國住宅政策、擴大內需，並回應社會各界期待，內政部將推動住宅3大重點政策，包括老宅延壽與擴大自主都更、虛坪改革，以及近零碳建築。

內政部今日舉辦當前住宅政策座談會，由董建宏親自出席。他致詞時表示，內政部持續秉持「支持產業、安定就業、照顧民生、強化韌性」的核心精神，推動住宅3大重點政策，並辦理青年婚育租屋協助專案，透過補貼金額加碼、申請資格放寬、增加補助項目，與優先入住社會住宅等多元措施，實質減輕新婚及育兒家庭的居住負擔，讓適婚年齡的青年族群得以穩居及確保生活品質，進而願意規劃未來及結婚成家，安心生養下一代，踏實面對及化解因少子化情形，所產生的國安危機。

董建宏續指，藉由推動老舊建築物修繕與機能更新，可有效提升國人居住安全與設計品質，並降低建築能耗，而自主都更的推動則是提供財政支持，降低民眾自行籌資的困難。另外，為了因應國家2050淨零排放政策目標，內政部也啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，透過老宅延壽與社會住宅示範推動，帶動更多建築物導入節能設計，強化近零碳建築擴散效益，同時亦結合跨部會資源，建立綠領人才培育機制，回應營建產業轉型所需，厚植住宅部門減碳力道。

研議修法引導公設合理配置　林右昌去年2月底就提過

有關虛坪改革，董建宏說明，現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與上限額度，但在實務操作中，部分建商在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場，未實際增加實用空間，反增加購屋負擔。為此，內政部推動虛坪改革，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，另增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品公設回歸合理配置。

董建宏表示，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，內政部將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間，即包含停車位、車道及必要空間，將朝調整為「專有部分」方向規劃，除了可核發權狀並出售，以貼近實際使用之外，民眾能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。 （相關報導： 普發現金1萬最快10月入帳！台中真能加碼發錢嗎　超徵或短絀200億報告一次釐清 ｜ 更多文章 ）

值得一提的是，內政部虛坪改革方案早在2024年2月29日，時任內政部長林右昌就曾提出並說明，當時規劃為降低公設5%至10%，未來一般住宅將有25%至30%公設的房型進到市場。不僅如此，林右昌當時也提及將修正《公寓大廈管理條例》條文，以達到未來法定停車空間改為專有部分，並同樣提及增訂管委會設置面積的合理標準，訂出上下限規定，引導公設設計趨向適質適量。