格蘭特．卡登尼（Grant Cardone）是美國知名的企業、投資家，也是《十倍勝法則》、《選擇不做普通人：魯蛇翻身術》等暢銷書的作家與億萬富翁。然而，他過去的家境卻是極為貧困，又在青少年時期染上毒癮，如今成為一位有名的富翁的故事讓人津津樂道。理財網站《GO Banking Rates》介紹卡登尼的8個理財策略，讓他成功將3千元變成數十億元的投資。
卡登尼在自己的YouTube頻道上的一個熱門影片中，卡登尼給出的第一個理財建議便是房地產投資。卡登尼說道，這是他做過的唯一一項讓他把3000美元變成數十億美元的投資。由於房地產價格一直持續上漲。正因如此，卡登尼與許多投資專家認為在累積最初財富的過程中，幾乎只需專注於房地產。然而，並非所有房地產投資都同樣有利可圖。卡登尼只會購買符合他 20 多年從業經驗中精心製定的嚴格標準的房產。影片中其他的部分，卡登尼也深度分享自己獨特的房地產投資策略。
要有企圖心的做投資
卡登尼認為投資房地產時最根本的理念之一便是必須展現胸懷大志。他表示，不應讓資金不足或信用評分不佳等因素阻礙你追逐數百萬美元的交易。在卡多內看來，就像所有障礙一樣，例如信用評分低這樣的問題也有克服的方法，問題在於如何找尋正確的解決方案，並竭盡全力去實現它。
即刻開始行動
卡登尼表示，你沒有理由延後首次進軍房地產市場的時機。他說，只有在「下定決心與設定目標，並堅持到底」才能獲得成功。卡登尼分享，「當我開始購買第一批房產時，我需要合作夥伴和投資者的支持。」但他主動出擊，親自爭取這些東西，而不是像許多人一樣坐著等機會上門。
專注於多戶型物件
卡登尼的房地產之旅始於購買獨棟住宅。然而，他很快就發現，會賺錢的並非這類型的物件，而是多戶住宅大樓。多年來，卡登尼一直堅持只購買至少有 32 戶以上的房產。除此之外，他會尋找那些人口遷移率較高的地區。因此，與其在您所在地區購買獨棟住宅，不如考慮其他地區的更大房產。
除了好貸款也要考慮好不好出租
卡登尼制定了一套具體的投資準則，用於衡量任何可能購買的投資房產。他說，其中一個就是，他清楚知道自己在房地產交易中不想要什麼。卡登尼舉例，早在職業生涯早期就意識到自己不想購買小型房產。他表示，雖然這類交易更容易獲得貸款，但入住率是個大問題。
如果您有兩套公寓，其中一人搬走，空置率將達到50%，現金流為負。但如果您有十套公寓，其中一人搬走，空置率只有10%，從現金流的角度來看，這更容易管理。卡登尼表示，小型公寓的租金不足以支付聘請物業經理來管理公寓的費用。這反而會導致你購買的每套房產，都為你帶來更多的負擔。
尋找投資夥伴
卡登尼最重要的策略是與合作夥伴投資房地產。他正是憑藉著這些策略，將3000美元變成了一筆巨額淨資產。
有了合作夥伴，卡多內就不必獨自承擔交易所需的全部前期資金。他只需投入幾千美元，就能擁有一棟擁有數百套公寓的大型公寓大樓的股份。成功的關鍵在於如何吸引富有的合作夥伴參與你正在考慮的交易，而擁有人脈關係會讓這件事更容易實現。
只要與對的人見面，向他們展示一個能帶來高回報的詳細投資計劃，一切就能順利進行。當你證明自己在房地產投資上有成效，尋找合夥投資者的過程也會變得更加輕鬆。只要你能向他人證明自己過去曾為投資者賺到錢，未來他們就可能更願意參與你的下一筆交易。
別過度擔心負債
卡登尼分享，在投資房地產時善用貸款，不要過度在意自己買房造成的貸款負債。不過，他也很謹慎，不會讓自己槓桿開太大。因此卡登尼讓他的債務槓桿控制在65%左右，這讓他可以在大型交易中取得優勢，不會讓自己的資產在市場調整時面臨風險，他也因為這個原則從未損失過任何一套房產。就連 2010 年房市崩盤時，身邊不少同行都全軍覆沒，他也安然度過。
買房獲得報酬
卡登尼說，他買每一個房地產的終極目標就是透過購買房產獲得回報。他找的是能帶來正現金流的房屋，只買那些當下就能帶來現金流的物件，而非單純隨著時間增值。例如你可以買一間雙併單位（duplex）的房屋像是上下樓層、左右各一戶的房型，以租金收入來支付房貸，但結果可能要等未來賣掉房子才能賺錢。而他偏好每個月房租收入大於房貸的房子，因為他能賺到多的錢。
資料來源：《GO Banking Rates 》 （相關報導： 退休只靠勞保不夠！金管會教1招生出養老金，700萬現金安穩入袋 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／梁溶珈
