網紅救不了買氣！台中七期「白派豪宅」滯銷10年…再爆「港資變中資」要被查了

台中七期豪宅「新朗日匯」完工後就陷入滯銷困境，4年來僅賣出18戶，最近為了拉抬買氣才剛找來網紅Joeman拍攝開箱影片，沒想到日前又因「台北天空塔」糾紛爆出債權問題及產權疑雲，目前實際掌控權可能已由香港資本轉移到中資手中，有房產專家搖頭預測，買氣只怕愈加不利。

「新朗日匯」位於台中七期市政路，出自知名「白派建築大師」Richard Meier之手，卻因超大坪數豪宅、高總價銷售難度太高，最新實價揭露顯示僅有18戶登記，還有130戶無人問津。為了提振買氣，網紅Joeman上個月才剛受邀在他的節目「Joe是要看房」開箱新朗日匯的內部高級裝潢，吸引多達27萬人次觀看。

然而，先前投資超過200億元的台北新地標「台北天空塔The Sky Taipei」原本預計年底完工，今年1月卻被爆開發商碩河高層涉嫌挪用公款逾10億元，還把債權值抵押給中資「華泰證券」，台北天空塔經營權恐落入華泰手中，沒過多久，身為碩和董事之一的馬廷海也傳出被申請破產的消息！

馬廷海曾是香港新朗興業台灣分公司實際負責人，過往他在投資新朗日匯時，曾用另一家公司「鵬榮集團」控股和中資華泰簽訂借款和擔保契約，把鵬榮百分百持有的新朗股份抵押給華泰，2020年以新朗日匯作為擔保品，向銀行聯貸76億元。

9日傳出消息，新朗日匯於今年2月在未經經濟部審核之下，已被華泰券商實質掌控，經濟部的工商登記資料顯示，新朗興業的台灣不動產開發業務負責人悄悄更換成中資華泰指派的接管人Choi Wai Hong Clifford。對此經濟部投資審議司副司長呂貞慧於10日表示，「會啟動調查，整個問清楚」；檢調表示，若查證屬實，恐違反《兩岸人民關係條例》，最重將處3年有期徒刑，併科新台幣1500萬元以下罰金。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「新朗日匯」最早在2014年以超過160坪的大尺度豪宅開始預售，開價高達80萬元；然而受到房市整體盤整及豪宅限貸政策影響，再加上坪數太大，不符合近年來房市吹起的「小宅風」，為此一度變更設計縮小坪數到130坪，導致完工日期延長，銷售卻仍一直不如預期。 （相關報導： 才剛試營運！台中七期商辦「29歲女墜樓亡」四肢骨折宣告不治　初判確認無外力介入 ｜ 更多文章 ）

為了延長銷售期且增加新鮮感，「新朗日匯」建案一再更名重新進場，2020年完工初期曾經掛上港商名號主導銷售，但因台中房市重視建商品牌，市場接受度不佳，如今再蒙上疑似被中資接管的陰影，恐怕會令原本就已經相當低迷的買氣雪上加霜。