# 台中豪宅  

近年來詐騙事件時有耳聞，曾找來知名網紅Joeman開箱的台中七期指標豪宅「新朗日匯」，近日爆出「6折買豪宅」的疑似購屋詐騙事件。對此，臉書粉專「Sway房市觀測站」談及各大YouTuber業配房地產的現象，直言許多內容不正確且誤導，已經成為災難；針對「新朗日匯」一案，他也直呼，「如果不貪，他怎能拐到你的錢？」

台中七期豪宅驚傳凌虐命案！一名男子19日晚間在台中的一處豪宅疑慘遭凌虐致死，遺體有多處瘀青、傷痕，現場甚至還有3名兇嫌因施用毒品後反應遲緩，更稱以為男子「失溫才替他蓋被」，遭到警方當場逮捕。全案疑涉毒品、詐騙等情事，仍待調查釐清，而3名兇嫌已在昨（21）日被法院裁定羈押禁見。

近年台中房市火熱程度不言可喻，豪宅市場卻冷清清，根據實價登錄資料顯示，台中市突破豪宅門檻4000萬元的交易件數，3年來驟減44.3%，但仍不見賠售潮湧現。專家分析，受到《平均地權條例》修法影響，豪宅買氣衝擊不小，惟短期買賣必須負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

台中七期豪宅「新朗日匯」完工後就陷入滯銷困境，4年來僅賣出18戶，最近為了拉抬買氣才剛找來網紅Joeman拍攝開箱影片，沒想到日前又因「台北天空塔」糾紛爆出債權問題及產權疑雲，目前實際掌控權可能已由香港資本轉移到中資手中，有房產專家搖頭預測，買氣只怕愈加不利。

現實版《寄生上流》！一名網友近日在社群平台曝光台中某豪宅社區地下室疑似有保全居住的情況，只見空間裡擺滿生活用品，甚至還有棉被、沙發等大型物品，也讓影片曝光後頓時引起熱議，但大樓管理方目前尚未出面回應，是否為保全或管理員蝸居，亦或只是供人員暫時休息使用則尚待釐清。

在房價不斷飆漲的時代，對於置產的考量也越來越多，包括價格、地點、區域、房型等等，然而作為台北市較早發展的萬華區，不少房子已有一定的年齡，再加上該處商圈環繞又熱鬧，意外給民眾帶來「雜亂、治安差」的刻板印象，更有網友認為萬華區房子「1坪70萬元」的價位根本不值得下手。PO文曝光後頓時引起熱議，更意外釣出不少網友反駁：「還是海放9成新北地區！」

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

第5屆台中購物節今（9）日抽出千萬好宅得主，仍如前4屆一樣由女性抽中，市長盧秀燕打電話通知黃姓得主時，她一度以為是接到選舉拜票電話，得知中獎時高興到說「快哭了」。

雞排是台灣國民小吃，也讓賣雞排的商機增加不少，不過賣雞排到底多好賺？台中七期一間老牌豪宅日前以8500萬元高價賣出，賣主就是全台知名連鎖雞排店的雞排供應商老闆，且完全沒有貸款，以全額現金買下。

根據內政部資料統計，今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆（106筆），其中又以「由鉅惟上」表現最強，前三季已累積50筆交易，且頂樓戶別更創下最高單價紀錄；至於，並列第二名的「大陸豐蒔」、「豐邑PARKONE」，也各揭露12筆住宅交易！

近年受原物料上漲、缺工等諸多影響，房價漲不停，各區指標建案總價單價都屢創新高。而根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合「豪宅限貸令」，最新第四波房貸成數從原先的55%下縮至40%，且無寬限期，造成買方購屋猶豫期愈拉愈長，也導致建商調整推案策略，多規劃小坪數；不過，對於追求生活品質的高資產階級來說，能選購到符合自身與家人需求的舒適物件，遠比價格來得更重要，因此近來台中就屢屢出現突破豪宅限貸令、且創同區新高的高總價成交，特別是在大樓案齊發的現在，在市區地段良好、且享有良好規劃的豪墅型產品，更因極佳的CP值成為高資產族群置產新選擇。

過去三年台灣在優異的防疫成績、全球產業鏈重組，以及印太戰略架構下，凸顯出迥異於以往的國際地位，引動一波資金回流潮。近一年，由於國際局勢瞬息萬變，原物料齊漲、通膨連動等因素，使得過去百坪以上頂級豪宅及營建規格比較少見。因此，目前目前在北中兩地的高端豪宅也像藝術品般成為少數人收藏品，一面換屋享受品味生活的美感，一面作為置產保值的最佳標的，也讓近期台中豪宅市場呈現熱絡交易的現象。

說到台中豪宅，許多人立刻聯想到七期，但未來台中豪宅區的頭銜可能要讓位了！總投資額已經超過500億的水湳經貿園區，開發面積達254公頃，無論綠覆率、產業動能，也被看好超越七期，還被稱為是市區最後一塊寶地。土地漸少，更顯位置難得，其中「達麗J12」有中科研究院、漢翔航空工業為鄰，人口紅利近萬人，周邊還有三大學校機能，不少人看準優越的地理位置，搶佔「達麗J12」！

全台游資多，位於台中市七期府會園道一號的「寶璽天睿」，實價登錄最高每坪賣到8字頭，近一年社區平均成交單價為68.09萬元，擠下眾多七期豪宅對手，成為台中市每坪均價最高的指標豪宅王，目前銷售逼近8成。

根據最新實價揭露，由大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月18樓以總價1.82億售出，單價高達92萬，不僅刷新該社區的新高紀錄，更擠下「寶輝秋紅谷」34樓的78萬單價，空降成為台中今年度豪宅單價王，同時也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區！

台中豪宅一哥聯聚建設，推案向來是百坪以上大宅，繼今年推出60坪「聯聚瑞安大廈」創下開賣就熱銷8成佳績後，現旗下子品牌理仁建設，也推出45坪輕奢標配宅「理仁柏舍」，總價帶落在2300萬至3000萬元。該案由聯聚團隊操刀，客群鎖定年輕菁英族群。

最新一季房價漲勢，台中獨霸五都，股王大立光董座林恩平、宏全國際總裁曹世忠等名流斥資上億元搶進台中豪邸，北部重量級建商南下獵地蓋豪宅，指標推案傳出每坪破一百萬元大關。為何買家、建商重押台中？最新豪宅聚落移轉何方？