高虹安租過爆違建！新竹4樓→7樓至今未拆　房東喊「120間套房年收千萬」2億開賣

位於新竹市東區的「忠孝雅築」先前曾因新竹市長高虹安承租而被爆出是違建，沒想到如今過了一年半，違建不僅沒拆，房東還開價2.08億元求售，聲稱租金收益近千萬元、投保率達5%。

「忠孝雅築」位於忠孝路434巷內，不僅鄰近新竹市體育場、火車站，旁邊也有大潤發等超市，生活機能良好吸引不少竹科員工、清大學生承租，共有120間套房可以達到9.5成出租率，每年收入近1000萬元租金，以2.08億元售價來算確實有5%投保率，相當驚人。

然而2022年，市長高虹安承租「忠孝雅築」一樓作為服務處，受到關注才發現原來該社區竟是違建，2004年申領使照僅地上4層，但實際上卻蓋到地上7層，等於整整3層樓全是違建。當時新竹市都發處表示會依《違章建築處理辦法》處理，若經查屬實違建就會拆除，怎料如今過了一年半，違建仍未拆除。

不只違建未拆，房東甚至還想以2.08億元價格出售。對此，新竹市都發處表示，「因原核准建築物之每層高度皆高於6公尺，造成部分民眾認為其係增建之違建，市府將依據區公所查報資料，查處是否涉及夾層違建，若查屬實，將通知違建人限期補照，若逾期未補辦手續將予以列管拆除」。 （相關報導： 8500萬買下鳳山星巴克「差點翻倍賣」！隔11年換新房東　「年收264萬」租金效益驚人 ｜ 更多文章 ）

對此，根據《ETtoday》報導，住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示，「忠孝雅築」年收近千萬是可信的，等於每月約83萬元除以120間房，每間房月租大約是低於行情的7000元，只要在1萬元以下都算合理。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為，雖然該物件表現穩定，但有違建爭議，風險過高，若被拆除投報率將遠不及5%，對有意開發的建商、投資機構來說「出手意願恐怕不會太高」。