Q3：如果因新冠肺炎在家過世算是凶宅嗎？
A3：目前內政部認定不能算是凶宅！
附贈品契約：
在交屋的時候，針對屋內附贈品會有以下2種情況：
1.空屋交屋：除固定物外，所有物品皆須清空。例如可移動的家電或垃圾等雜物。
2.附贈家具交屋：在實務上很常遇到雙方對附贈家具的認知不同，建議須逐一勾選附贈品。包含有哪些傢俱、家電的品項，數量也都要載明清楚。
買房的付款流程
其實買房付款的部份，最主要的差異在頭期款，可以分成屋和預售屋2部份來看：
1. 新成屋/中古屋：在簽約的2周內需要準備好房屋總價的20%作為頭期款，貸款大概可以貸到80%。
2. 預售屋：簽約的時候只需要先付房屋總價的5%訂金，剩下的15%按照建商的工程期付款即可，而預售屋蓋好通常要2~3年，也就是把頭期款分期繳付的概念，剩下的80%一樣是向銀行貸款。
延伸題：
Q1：首購族辦貸款該注意些什麼？
A1：銀行在審核貸款的時候通常會根據以下條件：
1. 年收入：會依照個人年收入作為核定貸款金額的依據之一。
2. 保證人：如果夫妻通常會找另一半，如果是單身族，可以找家人兄弟姐妹做為擔保人，這樣貸款成數就可以拉高。
3. 是否有車貸、信貸或繳款不良紀錄：會影響到資產負債比，不良的還款紀錄會影響信用評估。
4. 信用卡使用狀況是否正常：新手很多都是年輕人，如果從未使用過信用卡，沒有累積正常還款紀錄的信用值，會不利於辦房貸，這部份影響很大。
以上幾點會是銀行統計貸款人的資產負債比的依據，這會影響到銀行最後願意核貸給你的條件跟限制。
Q2：現在買房有寬限期，要不要用？貸款是20年好？還是30年、40年好？
A2：現在是大印鈔時代，建議把錢留在自己手上，不要全部拿去還銀行。銀行願意給多少寬限期就盡量使用、能拉多長的貸款年限就盡量拉長，讓銀行來適度分擔一些通貨膨脹的風險。
預售屋需要注意的5大重點
1. 瓦斯管線由建商付費：內政部現已有明文規定，水電及瓦斯管線應由建商付費，這在合約上一定要確認清楚。
2. 交屋日起算保固：建商會提供設備1年、地壁磚5年的保固等等，重點在於保固的起算日應從交屋日起算，而不是拿到使用執照日。
3. 交屋延遲可求償：在簽訂預售合約時，會簽訂最晚交屋日，如果在期限內無法完成交屋，按照內政部的標準，可以請求已繳交款項的萬分之5作為賠償。
4. 車位資訊要標明：車位的編號、高度和寬度要載明在合約裡，驗屋時一定要到現場確認清楚，以免交屋之後有糾紛。
5. 面積誤差3%內：法規對於面積誤的最大容認是3%以內，也就是說簽訂合約是30坪，實際驗收只有29.5坪，這差距0.5坪，買方可以要求按比例退款。但如果超過3%，買方是有權解約的。
