延伸案例：
在新北市土城的大同莊園，當時就是遇到可以交屋的時間已經超過當初擬定的最晚交屋日，因此買方可向建商請求賠償。
假設已經繳交200萬的款項，1日的違約金就是1000元；逾期超過3個月的話，建商必須歸還買方已付購屋的價金，賠償地總價15%的違約金。
大同莊園這個案例來說，地院最後判決建商必須賠償買家9人約6656萬元。
議價攻略看這裡！
隨著實價登錄的資訊越來越透明，議價已經不像以前要靠話術來談，以下讓我們分成屋和預售屋來向大家說明：
一、新成屋／中古屋：有做功課才能談價錢！
1. 瞭解行情價：一定要去實價登錄的網站查一下，要買的社區每一戶的成交行情價。
2. 多少仲介刊登：要在網路上查詢想要買的物件有幾家仲介在賣，有時候同樣的開價A仲介不願意成交，或許B仲介就願意，這個落差就在仲介成交費上，所以多問幾家仲介不見得是壞事。
3. 社區的類似物件：要在事前了解一下同一個社區有多少類似物件在賣，如果這個社區的類似物件很搶手，待售物件不多很快就賣掉了，剛好讓自己做一個可能必須加價談的準備；如果有很多相同物件，就不要急著買，可以持續多看幾間，當你沒有抱著必買的決心時，議價的成功機會會比較高。
二、預售屋：資訊透明的情況下，議價空間比較低。
1. 初期可以撿便宜：新案剛開始賣的時候，比較有機會以較便宜的單價買到。
2. 凹家電贈品：同樣一坪30萬，想辦法多向建商凹一些家電贈品，也是不無小補。
3. 議價機會在這裡：如果有建案賣到一半換代銷公司或是換案名的話，代表案子可能賣不好，就會是一個有議價空間的機會。
本文經授權轉載自樂居，未經同意不得轉載
文/李奕農
責任編輯/周岐原
◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
