一直被唱衰沒落的五分埔商圈，驚見1.1億店面成交！內行人道出「天價」背後真相

在去年年底五分埔商圈有一筆天價交易，總價高達1.12億，每坪高達314.9萬，比起周邊店面價格，明顯高出許多。因為網路電商發達，本以成衣批發著名的五分埔，生意明顯受到衝擊，但在逆勢中還能出現如此高的價格，不禁令人感到驚訝。

五分埔批發地位，穩固店面價格

房市專家陳高超提到，最近東區的沒落延燒到東區外圍，像是松山，從八德路到延吉街，甚至是民生社區。但五分埔跟其他地方不太一樣，型態的部分也是，這裡比較像是夜市，也因為是成衣批發集中地，業種明確單一，不像其他夜市一樣，業種太多，也有很多夜市批發衣服還是會選擇到五分埔，因此土地、店面還是有營收來源。也因此人潮多，還是會有人願意去接手，五分埔也很多業主同時會有好幾家店面。

為什麼五分埔的店面租金一直維持在一個水平上？屋比房屋總經理葉國華提到，是因為第一個過去價格沒有吵很高；第二個一樣是因為這裡是批發地，還是有群聚、消費的效益，因此對於租金跟出售價格還是能夠維持。

五分埔位置優，銜接南港、松山

雖然時常能夠聽到五分埔商圈的沒落，但房價上卻鮮少聽到下降的消息。陳高超認為，汐止、南港的腹地擴大，有些來這邊買房的人，看好這邊的遠景。實際上五分埔不僅跟南港具有銜接性，松山地區未來京華城改建後，整個信義計畫區的範圍會再擴充到那裡，而且將來都市計畫的範圍也可能在其中，依照整個大環境來看，會比較有遠景。 （相關報導： 觀點投書：如何權衡新冠病毒下台灣房市的利與弊 ｜ 更多文章 ）

不過，葉國華還是提醒想要買五分埔店面的民眾要特別注意，在之前有許多投資客炒作這個地方，透過拉高所謂的租金投報率，來把房子賣出去，有些會過度美化投報率，更惡劣一點是製作假合約，也因此想要買之前要特別小心，不要讓自己權益受損。