不是內湖、南港！台北「1地區」房市交易量爆衝3成，專家：精華區洗牌了

台北房市今年前5月交易量小幅回升，其中北投區表現格外受到市場注意。根據統計，台北市今年1至5月建物買賣移轉棟數達9,987棟，較去年同期增加2.8%；各行政區表現則出現落差，其中北投區年增率達32.7%，成為北市房市相對突出的區域。

北投買氣升溫，與北投士林科技園區題材受到關注有關。輝達共同創辦人黃仁勳近期來台，正值COMPUTEX 2026登場，也讓AI產業鏈與輝達台灣總部計畫再度成為焦點。市場人士認為，輝達總部規劃落腳北士科後，北投、士林一帶的產業想像空間提高，也帶動周邊住宅市場討論度。

輝達台灣總部計畫的進度，在5月底進一步明朗。黃仁勳5月27日到北士科T17、T18基地與台灣員工見面，會中確認台灣總部「星群」專案啟動，目標在2030年進駐。對房市而言，科技大廠進駐不只代表企業設點，也牽動未來就業人口、通勤動線與住宅需求的重新評估。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，台北房市的買氣不再只集中在傳統精華地段，而是更看重產業題材、重大建設與就業人口是否能形成支撐。在整體市場仍處調整階段下，具備明確發展題材的區域，較容易吸引自住客與置產族目光。北士科因輝達總部計畫加持，也成為這波區域輪動中最受關注的板塊之一。

從區域分布來看，台北市今年前5月買氣並非全面升溫，而是呈現分化走勢。基期較低、具都更題材的西區，以及受科技大廠進駐話題帶動的北軸線，成為近期市場討論較多的兩大方向。其中北投因移轉量年增幅明顯，也讓北士科效應是否持續擴大，成為後續觀察重點。

鄉林不動產研究室指出，過去科技業購屋族群常把內湖、南港與汐止列為主要選項，如今北士科題材升溫，北投、士林周邊也開始被納入考量。在AI產業與外商辦公需求向北市北側集中後，周邊生活圈的住宅能見度隨之提高。

由於北士科基地周邊住宅量體有限，市場目光也轉向捷運淡水信義線沿線生活圈。其中石牌、奇岩、復興崗因通勤距離、生活機能與環境條件具備優勢，被點名為這波題材下較受關注的區域。這3區除了鄰近捷運，也有台北榮民總醫院、振興醫院等醫療資源，加上綠地環境與住宅生活機能完整，使自住買盤具備一定支撐。

以復興崗一帶線上建案「鄉林靜岡」為例，鄉林集團表示，目前銷售已進入尾聲，從成交客戶背景觀察，買方多與科技業、醫療體系相關，反映北士科科技題材與周邊醫療生活圈的需求正在交會。 （相關報導： 全民瘋炒股、抽乾房市！專家示警歷史慘劇重演：2類人最先溺死、一次痛10年 ｜ 更多文章 ）

房市業者認為，輝達總部進駐北士科仍屬中長期題材，實際影響仍須觀察企業進駐進度、周邊開發時程與整體市場買氣。不過，北投房市今年前5月移轉量明顯成長，已使北士科效應成為台北房市區域輪動的重要觀察指標。