# 抵押貸款  

美國人口普查局最新發布的美國社區調查（American Community Survey, ACS）數據顯示，2024年美國有抵押貸款房主的每月持有成本創下歷史新高，中位數達到2035美元，較2023年經通膨調整後的1960美元上升3.8%。根據人口普查局數據，這一漲幅主要源於抵押貸款支付金額增加以及保險費用上升，增幅超越了2022年至2023年間3%的成長......

香港經濟不佳，香港政府近日要求銀行界確保落實官方支持中小企業的政策。

房地產市場又出現新一波狂熱漲勢了嗎？根據4月的全球房價指數，除了中國以外，各國房地產價格的年漲幅都超過3%。美國房價比前一年上漲6.5%，澳洲上漲5%，葡萄牙更是漲翻天，而就算過去幾年利率高，許多國家的房市看來也超乎預期地強勢。

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

這是在你開始超前、邁向無債一身輕的最後幾公里。沒有任何債務要還，那是一種什麼樣的感覺呢？我之前說過，而且在你聽進去之前，我會一再反覆叨唸；如果你把每個月拿去還債的錢拿去做投資，你很快就會是沒有債務的百萬富翁了。你建立財富最好的工具就是你的收入。現在，你可以看到各種可能性在你眼前展開。你已經受過相關訓練、狀況也調整好了，並搭配適當飲食好跑完這場馬拉松。所以不要在29公里處放棄！預算中，除去生活費、退休金、大學基金以外，你找得到的每一塊錢，都應該投入還清房貸當中。你要用瞪羚般的緊繃狀態去對房貸展開襲擊。

股票正在下跌，通貨膨脹加劇，生活成本危機撲向全球，各地隱約見到經濟衰退的跡象。但富裕國家的房地產市場卻是另外一回事，不少國家房市買氣依然很旺，例如美國、英國的房屋銷售速度打破以往紀錄。自疫情爆發以來，加拿大的房價已經飆升26％，紐西蘭的平均房價超過64萬美元（約新台幣1900萬元），自2019年以來增長了46％。

不動產的優勢之一是比股票更容易融資。事實上，大多數不動產的交易至少有一部分是透過借款達成。基本的融資工具稱為置產抵押貸款（purchase-moneymortgage），可以從大部分的銀行或者儲蓄、貸款取得。抵押貸款的期限為5年、10年、15年或30年，最常見的是30年。