# 共同繼承  

「這房子是爸媽留下的，憑什麼你一個人住免費？」李先生最近心很累。父母留下透天厝，由３位兄弟姊妹共同繼承。結果變成：小弟一家住多年，不付租金、其他兄姊住外地，稅金大家分攤想賣房，小弟一句「我不搬」，很多家庭的感情，就是從這一刻開始變質！共有房產，不是無解，真要處理，通常只剩3條路：1、多數決出售依《土地法》第34條之1只要人數與持分過半（如案例中3位兄姊），不......

新竹一名伍姓男子，在哥哥過世後，與大嫂共同繼承哥哥的市區房產，他希望進一步處分不動產，為此向法院聲請改定監護人，希望接手照顧患有失智症的大嫂。伍男指控市府照顧不周，認為由自己照顧會更好，甚至提出賣房、將大嫂轉往外縣市安置。但市府強調照護一切正常，房產也尚不適合處分。法官調查後認為，大嫂目前生活穩定，伍男本身又是房產繼承人，若同時擔任監護人，恐有明顯利益衝突，......

許多長輩過世後，都會留下遺產給下一代繼承，面對平白無故得來的財產，往往是手足間撕破臉的開端。一名網友在Dcard發文表示，自己和姐姐共同繼承一間房，生活機能有良好學區、公園綠地，條件優渥。目前由她一家人自住，不過姐姐近期卻有意出售，了結共有關係，因此陷入兩難。姊妹共同繼承一間房，她猶豫「要不要賣掉換現金」？一名網友在社群論壇「Dcard」發文表示，自己和姐姐......

根據內政部統計，今年全國公告逾期未辦理繼承登記建物近5千戶，土地達7萬2千餘筆，約3,400公頃，依照今年公告土地現值估算，總價值約992億元，為何白花花的鈔票沒有人要繼承？專家表示，其實還是有解決方法，讓有價值的土地輕鬆變現。全國近千億祖產土地「沒人要」?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，依照土地法第34條之1規定，多數決的土地共有人數超過2分之1，應有......

媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承，哥哥想把家裡那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，兄弟姊妹鬧翻了。哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」，妹妹反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」結果分成男生一派，女生一派，大家僵在那裡，誰也不讓步，房子到底該怎麼處理，完全卡死。哥哥就在思考，要是我拉攏其中一個妹妹同意，就變三票對一票，這樣能不能直接把房子賣......

有一位年輕人剛畢業不久，久未聯絡的爸爸突然過世，由於父母早離異，他只能獨自處理後事。依照國稅局遺產資料顯示，爸爸留下十幾筆家族共有土地，價值約一千萬，但有代書表示他父親用土地作擔保，借貸兩三百萬未顯示於政府記錄。他擔心土地難賣且爸爸債務不知多少？害怕繼承後負債會超過遺產價值，擔心無法變現土地、無力還債導致信用受損。我想要給這個年輕人一個溫暖的擁抱，他非常勇敢......

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。

林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

親人共同繼承房產要小心！財政部南區國稅局（下稱南區國稅局）分享一案例指出，袁先生與其弟小磊感情很好，十餘年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後，近期袁先生欲往國外經商發展，弟弟小磊則於去（2023）年已將該筆房地的繼承一半持分，贈與兒子小凱。袁先生即說服小凱將該筆房地去年售出後，小凱得知大伯交易該筆土地屬舊制免稅，誤認個人也可適用，因此未申報房地合一稅，沒想到日前接獲國稅局補稅通知單與罰單，才知必須繳納高達45％的房地合一稅。

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

共同繼承小心被拖累！根據新竹縣政府稅務局舉例，張大力的父親意外突然過世，父親過世後，兄弟間卻因為遺產分配的問題談不攏，無法順利分割遺產，只好辦理共同繼承。後來張大力收到公同共有土地的地價稅單，因為不想欠稅，但同時也不想幫兄弟繳納，因此向稅務局申請了分單繳納。

網友李小姐諮詢：媽媽過世時，在爸爸的強烈要求下，我放棄繼承的權利，媽媽所有的財產都由哥哥繼承。

「人家才需要立遺囑吧，我才三十幾歲這麼年輕有需要嗎？」這是很多青壯年人的迷思，覺得自己距離死亡還很遙遠，或是自己留下來的財產也已足夠照顧家人了，但事實上真的是如此嗎？

親人去世了，該如何辦理繼承遺產是個頭痛的問題。遺產繼承流程這麼複雜，要跑這麼多機關，應備文件缺了一個又要改天再來，真的好麻煩。本文整理完整遺產辦理流程、應備文件和注意事項，讓你一次就搞定！

高齡者做遺產規劃，每一步都可能會影響後續的稅金問題，尤其是不動產繼承再出售，一不小心就會踩到房地合一稅地雷。資深地政士指出，有案例是透過「公同共有」方式繼承，日後再遇繼承且售屋時，就不用擔心房地合一稅找上門。

台灣高房價讓年輕人難買房，不少父母也會提前為子女準備房產，不過想要留房給孩子，該選擇用贈與、繼承還是買賣才能繳最少的稅？其中大有學問。

親手足都有可能因為遺產的處理過程產生嫌隙，更何況是多了私生子女的加入，往往讓繼承更添情感上與流程上的複雜，就算歷經數年仍難解，導致訴訟纏身、資產成一灘死水的狀況比比皆是，本文將告訴你如何用「預立遺囑」、「生前處分財產」、「保險規劃」這3招來提前預防爭產所帶來的親情撕裂與財富斷層。

前陣子在台北市某位立委的服務處外出現了一口白色棺材，讓不少人感到驚嚇，後來才得知是民眾想要陳情，她的父親在兩年前過世時，突然冒出了兩名男子表示自己是父親生前出養給他人的兒子，在父親過世前，他們便已終止收養，因此這次出現是希望要共同繼承遺產，甚至這兩名男子還控告她不法侵占遺產去辦葬禮，讓這位民眾難以理解。