2026年地價稅將於11月1日開徵，11月30日截止繳納，近期賣房、買房的民眾要注意！明明9月就已經把房子賣掉、完成過戶，為什麼11月還會收到整年度地價稅繳款單？財政部指出，地價稅不是依照實際持有土地的月份分攤，而是以每年8月31日為「納稅義務基準日」。如果9月1日以後才完成土地所有權移轉登記，當年度地價稅原則上仍由原屋主負責繳納，即使房子已經不在自己名下，也不會自動轉由新屋主繳稅。
房子9月賣掉，11月地價稅還要繳嗎？財政部：原屋主須繳全年
不少民眾認為，房子賣掉後，地價稅就應該由新屋主負擔，或依照買賣雙方實際持有房屋的月份分別計算。
不過，財政部在「地價稅問答實例」中指出，地價稅每年課徵一次，課稅期間為1月1日至12月31日，並以8月31日當天土地登記簿所記載的土地所有權人，作為當年度納稅義務人。
因此，即使民眾在9月完成房屋及土地過戶，只要8月31日土地仍登記在原屋主名下，原則上就由原屋主繳納當年度全年地價稅。新北市政府稅捐稽徵處也於2026年8月提醒，9月1日以後才辦妥土地移轉登記者，當年度地價稅仍由原所有權人負擔，不能單純以房屋已經出售為由，要求稅捐機關改向買方課稅。
8月買房、9月買房誰繳地價稅？關鍵看8月31日有沒有完成過戶
究竟哪一天買房，會影響當年度地價稅由誰繳納？
嘉義市政府財政稅務局曾以2026年土地買賣為例說明，假設李先生將土地出售給王小姐，若8月1日就完成所有權移轉登記，當年度地價稅由買方王小姐負責。
但如果直到9月1日才完成移轉登記，即使土地已經賣給王小姐，當年度地價稅仍由賣方李先生負責。
簡單來說，判斷的關鍵不在簽約日期、成交價格或實際持有天數，而是8月31日土地登記簿上記載的所有權人。不過，經法院拍賣取得土地等特殊情況，取得所有權的認定方式有所不同，不能一律只用一般買賣過戶日期判斷。
2026地價稅誰繳？8月、9月過戶比較表
資料來源：財政部稅務入口網、新北市政府稅捐稽徵處。此表適用一般土地買賣；法院拍賣、繼承、共有物分割判決等特殊取得情況，另有認定規定。
買賣契約寫地價稅由買方負擔，為何賣方還是收到稅單？
有些房屋買賣契約會約定，地價稅依照交屋日期或實際持有期間，由買賣雙方按比例分攤。
例如，賣方持有房屋至9月，雙方可能約定將當年度地價稅依比例結算，或由買方負擔部分稅款。
但財政部強調，買賣雙方在契約中約定由誰負擔稅款，屬於私人間的權利義務安排，並不會改變稅法認定的納稅義務人。
因此，即使契約寫明地價稅由買方支付，只要8月31日土地仍登記在賣方名下，稅捐機關仍會依法向賣方課徵當年度地價稅。至於雙方如何依買賣契約分攤或結算稅款，則應另外依契約內容處理，而不是要求稅捐機關將當年度地價稅拆成買方、賣方兩張繳款單。
地價稅是買方繳還是賣方繳？3種常見情況一次看
財政部說明，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，民眾可依不同過戶情況判斷： （相關報導： 地價稅11月開徵！滿65歲、退休沒收入就能免繳？優惠真正看「這5件事」，財政部公布正確規定 ｜ 更多文章 ）
情況一：8月31日前已完成土地過戶。
