台灣知名老牌醫院熄燈！開業近30年走入歷史，整棟轉型長照「9900萬高價賣掉」

台灣邁入高齡化社會，長照不動產成為搶手貨。實價登錄揭露，嘉義市西區經營約 30 年的老字號「大仁醫院」，轉型為「大仁康復護理之家」後，於去年 10 月底被上和健康事業以 9,900 萬元買下，目前採售後回租持續營運。 專家分析，此類帶牌照的特殊物件市場罕見，雖極度挑買家，但具備穩定的產業收益。

根據ETtoday報導，台灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示，該建物過去 30 年長期作診所與醫療照護使用，在地知名度高。近年因老院長退休，2017 年由仁德醫療社團法人陳仁德醫院轉投資，轉型為中南部首家中期照護護理之家。

該物件 3 年前曾開價 1.1 億元求售，最新實登顯示由自然人賣方降至 9,900 萬元成交。該建物為商業區土地、屋齡 38 年、地上 5 層樓透天，地坪 124.3 坪、建坪 577 坪，換算地坪單價約 79.6 萬元。

台慶不動產嘉義興嘉加盟店店東江智玄指出，該區屬於民族路商圈，沿線透天店面總價約 2,500 萬至 3,000 萬元。此案因長期作為護理中心，評估邏輯與一般商用不動產不同，若以建坪單價來看，近億元的成交價仍屬合理範疇。 （相關報導： 台灣1所知名大學已退場！高達1.7億債務要清算、創校31年停辦，12公頃校地活化卡關 ｜ 更多文章 ）

不過江智玄也提醒，安養護理機構涉及特許營運執照、特殊空間配置及後續承接團隊等問題，導致未來市場接受度有限。這類產品流通性不如一般商業不動產，價格表現恐不如市場預期，屬於「極度挑人買」的特殊產品。