近年來，台南科技產業發展迅速，形成「南科 + 沙崙」雙引擎驅動模式。然而，隨著南科土地幾近飽和，房價高漲，市場目光逐漸轉向潛力無限的沙崙高鐵特區。這片熱土不僅具備高鐵、國道、台鐵串聯全台的黃金交通優勢，更受惠於政府積極推動智慧綠能產業，吸引企業與人才進駐，未來發展潛力無可限量。
談到台南科技產業，南部科學園區無疑是台灣半導體產業的重要核心，台積電、群創、聯電等科技巨頭紛紛進駐，帶動大量高科技人才移居，推升周邊房市。然而，南科發展已趨近飽和，土地供應有限，讓距離僅20分鐘車程的沙崙高鐵特區成為下一個科技熱區。
沙崙不僅是南科的後勤支援基地，更是政府積極打造的「綠能科技新都心」，目前，國研院、中研院、工研院等頂尖研發機構已進駐，形成創新科技聚落。近期更有消息傳出，台積電最先進的1奈米製程新廠可能落腳沙崙，計劃打造六座12吋晶圓廠，進一步強化南科的科技供應鏈布局，讓沙崙成為台灣半導體產業的重要一環，隨著產業進駐與人才匯聚，該區的居住需求與房市潛力已是市場關注焦點。
相較於南科周邊房價已飆升至高點，沙崙高鐵特區擁有更廣闊的開發腹地，且房價仍處於相對親民階段，未來成長空間可期。該區擁有台南高鐵站，並坐擁國道1號、國道3號、86快速道路等交通動脈，可快速串聯台南、高雄及台中等主要城市。政府更針對沙崙高鐵特區規劃產業園區、商辦大樓、購物中心與優質住宅區，全力打造智慧城市。捷運藍線延伸線、深綠線等軌道交通建設規劃中，未來將強化該區與南科、台南市區的連結，房市發展將進入黃金成長期，吸引自住與投資客青睞。
隨著區域開發加速，建商已紛紛插旗沙崙高鐵特區。除了科技產業蓬勃發展，區域內的教育與商業機能亦在快速成形，包括陽明交大、成功大學研究機構進駐，三井OUTLET一期已開幕營運，二期工程也如火如荼進行中，而AMD超微正式進駐沙崙資安暨智慧科技研發大樓，不僅成功拓展營運版圖，更成為台灣AI人工智慧產業發展重要里程碑，未來在大南方新矽谷推動之下，將吸引更多科技新貴進駐，帶動區域房市升溫。房市專家何世昌指出，「跟著政府建設走，是不變的金科玉律。」過去沙崙還有2字頭的房價，如今已正式告別低價時代，隨著科技產業進駐與軌道建設發展，房價未來仍有強勁成長空間，「政府已經掀底牌了，還有什麼好猶豫？」 （相關報導： 竹科、中科、南科哪個更吸引人？他列3區優勢…過來人曝「這3關鍵」直接置產：都超方便 ｜ 更多文章 ）
在這波房市熱潮下，春福、達麗、三發、遠雄等建商紛紛布局，上櫃建商福裕事業更是慧眼獨具，選址80米林蔭大道，打造地標級建案「坐忘林」，獨立街廓，4.6萬坪綠地環抱，並由豪宅名師大磊聯合建築謝志雄、國寶級建築設計師毛森江、太研規劃設計總監吳書原聯手操刀，打造低密度、高質感的綠意住宅，以26%低建蔽率、600米直達高鐵站，鄰近K12沙崙雙語學區，不僅為自住買家提供高品質居住環境，更成為區域房市的門面地標，在科技與綠能雙重加持下，沙崙高鐵特區不僅是台南房市的明日之星，更是全台最具潛力的科技新城。
