底價33.8億元、面積4.5萬餘坪的雲林縣北港工業園區全區土地標售今（17）日下午3時開標，無人投標之下宣告流標。台灣金聯資產管理董事長施俊吉表示，可能明年第二季再次公開標售，強調「絕對不會降價」。
施俊吉說：「這個地絕對不是因為太貴所以標不出去，所以我不會降價，我不是法拍屋，我絕對不會降價。我還是一樣的標法，經濟狀況如果好的話，我還會往上加，因為我賺的錢是給國庫的。」台灣金聯為財政部周邊單位，公股行庫與公股票券公司合計持股金聯逾82%。
北港工業園區早年為萬有紙廠廠區，台灣金聯資產管理公司歷經10餘年債權取得、重整、破產等法律程序處理，以及清理數萬公噸事業廢棄物、拆除60多棟破舊廠房與高達78公尺大煙囪後，終致產權完整，且以嶄新素地風貌舉行公開標售。
台灣金聯並未公布北港工業園區土地的持有成本，外界以底價33.8億元推估，處分利益可有數億元。今日首次流標後，外界關心下一步動向，施俊吉指出，台灣金聯每年底都會推出平價住宅，是項非常大型的銷售活動，必須等活動結束才會再次安排標售北港工業園區土地，「我可能是會到明年第二季，我才會來標了。」
此案為台灣金聯歷來標售之最大面積與最大金額的工業用地，平均每坪底價約7.4萬元，外界好奇流標原因，施俊吉從開發型、投資型、自用型等三類族群，分析投標者的心態。
房地合一稅2.0稅率高 嚇跑開發型買家
首先是開發型。施俊吉說，這類人標下土地後，先開發成工業區，然後一塊一塊拿去賣掉，不過隨著房地合一稅2.0實施，2年內出售，獲利須繳稅45%；持有2年未逾5年出售，獲利須繳稅35%；持有超過5年出售，才能回到一般營所稅率20%，對開發型買家來說，獲利空間被大幅壓縮。
施俊吉指出，房地合一稅2.0的稅率太高了，打到想開發工業區的人。政府原來要打房，但是傷到這一片想開發工業區的人。「這東西（指房地合一稅2.0）對台灣的經濟將來未來有影響嗎，我不曉得，但是我很擔心。」
其次為投資型，施俊吉表示，這類買家購入土地後，準備將來伺機出售賺取資本利得，對他們來說，「最害怕地方發生抗爭」。
北港工業園區的土地使用分區為甲種工業區，北港地方人士希望變成低污染的乙種工業區，不過，搞了10幾年都沒辦法從甲工變成乙工，「不確定性大，所以這些人也就止步了。」
第三種為自用型。施俊吉解釋，就是自己已經有工廠，準備買下土地後再蓋一個廠，對這類人來講，最希望能夠買便宜一點，所以台灣金聯當初設定底價時，每坪訂在約7.4萬元，比附近每坪約8萬元的行情略低一些。
儘管訂價已經考慮到自用型買家的心態，不過，國際情勢瞬息萬變，哈瑪斯跟以色列的衝突持續，國內總統大選也還沒結束，對自用型來講，可能會先打退堂鼓，等國內外政經情勢不確定性消退了之後再出手，以利資本支出做最有效運用。
憂地方抗爭 北港流標與台積放棄龍潭有共通處
北港工業園區土地流標，與台積電宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，表面看似兩個獨立事件，其實存在共通處。施俊吉分析，對台積電來講，晶片上的競爭分秒必爭，土地徵收遇到自救會抗議勢必影響經營效率，因此台積電被迫放棄進駐龍潭。
北港某些地方人士主張，北港工業園區土地要先變更為乙種工業區後才能出售，對投資型、自用型的買家來說，可能視其為地方抗爭勢力，擔心不確定性太大，影響日後出售或營運，連帶造成今日公開標售無人投標。 （相關報導： 幕後》暗通款曲！韓國瑜喬藍白合其實慢了一步 郭台銘早搶先見了柯文哲 ｜ 更多文章 ）
施俊吉說，民主與多元社會，每個人都有表達意見的權利，每個人也都有否決權，他非常尊重，但也希望北港地區愈來愈好。北港工業園區可以協助繁榮地方、創造就業，希望未來不會像台糖公司的北港糖廠處於長期荒廢狀態，變成另外一個北港之瘤。
