郭倍宏是台灣地位崇高的建築大老，也是許多建築師尊敬的前輩，很早就聽過他的大名，但真正看到他卻是在館長的直播上，白髮蒼蒼還要出來選立委，明明是台獨派卻要來挑戰民進黨的趙天麟，勾起了我的好奇心，我看他激動地說著如今台灣房子貴到不合理，年輕人低薪壓力大，以及提出要由民間企業來代替政府單位，快速推廣社會住宅的想法，並且說要政府無償提供土地來蓋社會住宅。
這個邏輯乍聽之下有點荒謬，聊天室也認為他在說幹話是要圖利自己，但我很明白郭倍宏真的不是隨口胡謅，而是營建人一眼就看穿台灣高房價的假象，台灣不是高房價是高「地價」。
營建人賺的錢是蓋房子的錢，而不是賣房子的錢，所以把營建人說成是建商或跟炒房劃上等號其實是不公平的，因為營建的成本藏不住也報不高，該多少就多少，且房地產業者不會告訴你的真相是，一間房子的價值是由三成建物成本跟七成土地組成，建物從蓋好那刻就開始折舊，但土地永不折舊也永不折售，舉例來說，大安區有一間低於周圍行情價七折的凶宅，這個少去的三成也就只是把建物剩餘價值歸零，那七成的地價是怎麼樣都不可能便宜，比較武斷一點的說，五十年以上的建物可以說是毫無價值，但為什麼台北市大安區的老公寓，還是可以賣到一坪七、八十萬元以上？因為大安區的土地太值錢了，值錢到相較之下建築成本根本不算多少，住個五十年後還可以用地換新房，這就是台灣房子貴到不合理的真相。
所以，郭倍宏為什麼要說讓民間來蓋社宅，政府來出土地，因為建物可以用鋼筋水泥蓋出來，但土地沒有就是沒有，如果讓民間跟民間買土地來蓋社宅，那就不叫社宅這種等於是花大錢買了一間地上權，租金會高到就算政府補貼一半也照樣租不起。所以，政府要提供土地，就算是無償對於政府也沒有任何損失，土地還是政府持有，政府的成本只是負擔原本就要負擔的地價稅，但多出來的社宅就會使無殼蝸牛對政府的不滿降低，這個怎麼想都是政府賺了才是。
而為何蔡英文政府一上任就成立住都中心，但八年來沒有一間社會住宅完工？原因就是出在公部門效率低落，蓋個社會住宅要先辦好幾場說明會，光是說明會就拖了半年一年，再加上當地只要一反對就是無限循環的溝通再溝通，把簡單的事情複雜化，其實都是政府的無能跟怠惰，民間蓋房子哪管這麼多，連續壁做好沒有造成鄰損，當地是要有什麼意見？把社宅規劃交給專業的民間企業，絕對是未來的趨勢，這點郭倍宏看得比檯面上的任何一位政治人物看得都還要遠。
＊作者為學生
