房地合一稅從輕課稅 巢運:政府向建商財團傾斜

2015-01-30 17:20

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力推房地合一稅制的巢運指責財政部新方案是向建商低頭。(資料照片,楊子磊攝)

力推房地合一稅制的巢運指責財政部新方案是向建商低頭。(資料照片,楊子磊攝)

財政部日前提出新版房地合一稅,將採行從輕課稅。新版方案將刪除按5%至45%累進稅率課稅,賣房利得改採單一稅率,下降至17%;而財政部也將訂定日出條款,縮小實價課稅的衝擊,2011年後購屋者才是實價課徵的對象。然而,巢運發言人彭楊凱表示,「完全反對新版房地合一稅」。

《聯合晚報》報導,巢運發言人彭楊凱反對財政部所提出的新版房地合一稅,並且批評實價課徵稅負會比正在課徵的奢侈稅還低,跟之前的證所稅一樣,都是向財團和建商靠攏。

有房仲業者估算,按新版制度,若2011年以2000萬買進一棟房子,房價上漲5成後以3000萬賣出,需繳稅170萬元;若是按舊制併入綜所稅課稅,以所得稅40%計算,稅額則高達320萬元。

彭楊凱表示,新版本已經違背了累進稅率的精神,日出條款的增訂更會縮小實價課稅的打擊效果,沒有辦法嚇止短期投資客炒房,比現在還在開徵的證所稅還要糟糕,完全就是財團建商的版本,財政部只有形式改革而已。

巢運建議財政部,實施房地合一、實價課稅制,配套讓奢侈稅退場的同時,應對針對二年以下短期持有的不動產,採取差別稅率並加重課稅。然而財政部在新版的方案裡並未採納,僅對於出售持有20年以上的房屋利得,採取最高8成的減徵優惠。這說明,若投機客短時間內買進賣出房屋,將立即享有新版稅制的好處,而奢侈稅的退場,更會讓投機客炒房的障礙減少。

對於新版方案中,房價在2000萬以下的免稅門檻,有業者表示,門檻太低,6都應提高到3000萬,而台北市應提高到3500萬。

然而也有業者認為,單一稅率可以使個人和法人的稅率相等,防止人頭公司進行假外資炒做房價,還能避稅;而級距從複雜變簡單,也有助於民眾了解和政策推廣。

財政部初估房地合一稅上路後,每年可以有30億的稅收,卻只比現行奢侈稅的高出一些,而房地合一稅上路後,奢侈稅就會停徵,新版的房地合一稅轉向輕稅,巢運表示,反對新版的內容,將開會討論,並向財政部提出更好的做法。

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