中科光電與半導體產業表現亮眼，人口紅利帶動周邊房屋需求激升，其中，沙鹿因交通、商業建設發展最完善，不僅成為中科購屋首選，也吸引建商跨區推案；比較近一年來沙鹿房市表現，不論地價或房價漲幅都達30%以上，甚至有預售屋轉約賺進百萬價差。
在地業者指出，沙鹿是海線城市中，最靠近市區的行政區，近期更因為特5號工程即將完工，縮短沙鹿與西屯、南屯距離，預售市場也開始蠢蠢欲動。
他表示，以大樓預售案來說，去年房價單坪還在1字頭，今年已快速竄升至單坪24～25萬，當中也有投資客轉手，每坪賺上3萬元價差，等於轉售一戶獲利近百萬元。
除了大樓房價站穩2字頭，過去沙鹿交易主力透天，也有水漲船高的趨勢，以較高規格的電梯別墅型來說，新案成交也逐漸向2字頭邁進。
像是當地電梯別墅新案「海銘寬玉」規劃18戶三樓半別墅社區，建坪55至60坪，基地位於平等二街，靜宜、北勢、沙鹿等核心商圈簇擁，沙鹿車站、家樂福、大學城近在咫尺，每戶開價2,000萬至2,300萬元，5月正式公開後，快速銷售七成，已購客層不乏中科工程師、教授、在地自營商等。
晟揮廣告總經理曾景峰表示，目前營建業缺工缺料問題嚴峻，整體發包成本上漲30～40％，房價漲3成都還在合理範圍。加上沙鹿題材豐富，也為當地房市帶來加分效果。
曾景峰也觀察到，近期沙鹿土地成交行情已經來到單坪24萬，回推未來售價，同樣規格產品，總價至少較現在入手價增加200萬！
儘管沙鹿房市近期漲幅劇烈，但曾景峰認為當地房市多頭也尚未結束，他表示，明年沙鹿還有特5號工程、新光田醫院完工，預期土地單價將站上30萬，大樓也有機會看到3字頭歷史高價。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右則指出，近年台中房價高漲，市中心精華區新屋房價普遍已有4字頭，對於一般受薪階級來說，確實越來越難負擔，因此，不少民眾選擇轉往房價較親民的郊區置產，屬台中海線區域的沙鹿就是其中一個區塊。 （相關報導： 就業、建設、人口三紅利 沙鹿磁吸品牌建商 ｜ 更多文章 ）
馬先右也提到，未來特5號完工通車後，將大幅提升海線居民前往市區距離，甚至未來更有捷運藍線與沙鹿火車站共構，還有清泉岡機場擴建、台中機場捷運橘線等建設題材，沙鹿可望成為少數有三條鐵路行經的行政區，後市發展可期，台中購屋族可以多留心。
