許詠翔觀點:華人總是讓他們居住的都市房價高漲,台灣的高房價是文化問題

2021-09-05 06:20

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如果你想知道台灣都市的數字,營建署在與這份調查差不多同期公布的數字是,台北市15.78、新北市12.09,兩者都在榜單第1名香港和第2名溫哥華之間,可以排入前10的還有台中的10.02、宜蘭的8.66、彰化的8.63、南投的8.22。當然,因為兩邊數據計算的基礎多少會有不同,大家當個參考就好,這篇文章的重點也不在這邊。

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「這些人」總是讓他們的都市房價高漲

如果你仔細看這份榜單,會發現這10個都市在他們各自的國家中,都有著相對比率較高的漢文化社會移民。比方說加拿大的溫哥華,房價負擔指數就比漢文化社會移民(用華人也不是不行,不過中國一堆非漢文化社會的少數民族,說他們不是華人,恐怕會有很多玻璃心不開心,但這邊講的讓各都市房價高漲的主因,又和他們沒一點關係)較少的大城多倫多高得多;美國第二大城洛杉磯的房價負擔指數,也比位於中部、漢文化社會移民較少的第三大城芝加哥高得多。

在Demographia 2015年版的《國際房價負擔能力調查》中,房價負擔比最輕的10個都市是美國的水牛城、辛辛那提、克利夫蘭、羅撤斯特、匹茲堡、底特律、格蘭德拉匹茲、俄克拉荷馬市、聖路易斯、哥倫布市、印第安納波利斯、堪薩斯城,除了水牛城位於紐約州,其他都是位於美國中部、漢文化社會移民較少的都市。

接二連三的利空因素打擊下,香港房價「第四次崩盤論」的猜測甚囂塵上。(郭晉瑋攝)
香港高居Demographia 2020年版《國際房價負擔能力調查》第一位。(資料照,郭晉瑋攝)

「『美國幾大城市的房價基本和華人的比率正相關。例如上述6座城市裡房價第2高的舊金山,其華人比率就高達21.4%。而在房價最便宜的休斯頓,華人比率只有1.3%,也是五大城市中最低的』」這是一篇基於另一個調查機構Numbeo調查報告的文章其中一段,一樣把房價高低的矛頭,指向都市中的漢文化社會移民比率。

文章中以美國5大都市紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥還有休士頓,和中國的上海相比,6個都市的房價收入比分別是39.7倍、17.5倍、28.4倍、9.5倍、6.1倍以及上海爆表的89.5倍,數字簡直是和漢文化社會人在當地所占的比率完全連動。(再次強調,不同的調查單位調查的基準不同,請不要把這些調查混在一起看)

如果綜合這些調查報告,再對照台灣各都市以及香港的高房價,以及中國改革開放後,深圳、上海、北京等大都市房價飆漲,房價負擔比高得嚇人的現象,以及九七後香港人移居到大英國協各國的幾個主要都市,房價負擔比都高於同國的其他都市。我們幾乎可以確定,承襲漢文化的人只要在社會占到一定的比率,必定讓當地有房價高漲的現象。不管是美國、是加拿大、是澳洲,各個國家的法令都難以阻止漢文化社會移民炒房。

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