桃園人驚!國壽買斷八德廣豐新天地,廣豐退出經營並中止二期醫療產業計畫

2020-10-23 18:22

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廣豐旗下位於桃園八德的廣豐新天地,是桃園7大指標商場之一,現賣斷給國泰人壽。(CBRE世邦魏理仕提供)

廣豐旗下位於桃園八德的廣豐新天地,是桃園7大指標商場之一,現賣斷給國泰人壽。(CBRE世邦魏理仕提供)

廣豐實業旗下所持有的桃園八德「廣豐新天地」原先在6月份時,宣布以底價48.6億元標售,且以售後回租方式繼續經營,今日國泰人壽公告,以46.8億元取得該物件土地及建物。

廣豐也指出,已與國泰人壽在今(23)日簽約,值得注意的是,此案改為賣斷出售,也就是說,廣豐於出售廣豐新天地購物中心後,將退出不再回租經營。而先前基於售後租回,預計在新天地購物中心二期位址上開發引進的醫療產業計畫也將中止。

壽險業者投資不動產佈局靈活且積極

廣豐新天地為廣豐實業旗下所持有,為營業面積逾1萬6千坪中大型商場,以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體的區域型商場,自2017年開幕以來,已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。

受委託處分此案的CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,廣豐新天地自處分公告以來接獲多家重量級投資人詢問,並進行實地查核等購買前的行政準備,其中壽險業者投資佈局尤其靈活積極,除著眼股債市之外,佈局不動產類型的投資更是成果豐碩。

根據金管會最新公佈數據顯示,截至今年8月,壽險業者投資不動產金額已達1228億元,創下史上新高紀錄,投資標的廣納地上權案、商辦、工業地產以及BOT案等,反映出疫情下機構投資人為求穩健回報的迫切需求,使得台灣各類型不動產成為具吸引力的投資選項。

將有更充裕的營運資金,可集中資源發展核心業務

朱幸兒指出,雖然零售物業在這波疫情受相當程度衝擊,但像廣豐新天地這類的社區型商場,如同金雞母一般相當稀有,一旦釋出仍能吸引投資人青睞。

廣豐表示,處分廣豐新天地購物中心後,短期內合併營收雖會下滑,但處分商場將資產變現償還貸款後,除了將大幅降低負債、減輕利息負擔及改善財務結構外,將有更充裕的營運資金,可集中資源發展核心業務。

廣豐未來也計劃將營建業務作為營運發展重點,延續「廣豐」品牌價值,驅動下一輪成長,同時將尋求新的投資契機,包括餐飲物業管理、醫療健康事業等事業都將持續評估,瞄準好的投資標的,尋求投資機會增加獲利,創造新的營運價值,為公司謀取更高利益,故對合併營收及股東權益不會有重大影響。

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