新新聞》無懼新冠肺炎疫情 世貿三館飆出地上權史上最高價312.76億

2020-03-31 21:43

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世貿三館地上權案,由南山人壽以312億7600萬標下,溢價率達17.42%,創下最高權利金歷史記錄,成為新地王。(取自Google地圖)

世貿三館地上權案,由南山人壽以312億7600萬標下,溢價率達17.42%,創下最高權利金歷史記錄,成為新地王。(取自Google地圖)

被譽為地王之王的世貿三館地上權案,底價266億3700萬,南山人壽以312億7600萬標下,溢價率達17.42%,超越2012年世貿二館南山廣場的268億8800萬及台北101的206億6600萬,創下最高權利金歷史記錄,成為新地王。這次標售活動,共有南山、富邦、新光、國泰4家壽險公司參與,市場競爭激烈。最後標脫的單價644萬元/坪、容積單價115萬元/坪,均低於前2年空軍官兵活動中心、信義行政中心,顯見投資市場受新冠肺炎(武漢肺炎)疫情影響,已轉為審慎樂觀。

本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區,不得設置住宅,由於座落位置佳,南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第1個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標性大型服務設施,因此規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合。

台北市歷年最高權利金地上權案
台北市歷年最高權利金地上權案

去年信義區行政中心標出後,世貿三館地上權更是信義計畫區的絕版土地,因此備受業界矚目。基地面積4856.34坪,與南山廣場最接近,由於容積有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將近6萬坪,造價百億元起跳。預期完工後的辦公室租金上看每坪6000元。

進一步分析,供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等3大因素,支撐世貿三穩坐地王寶座。雖然新冠肺炎疫情發展的不確定性影響的全球經濟,但畢竟是短期突發事件,對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素,再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢,已經激化投資人對土地投資的渴望。

第1季土地交易市場創單季歷史新高

另外,土地開發時間動輒3、5年,尤其世貿三的絕版珍藏誘因,絕對是投資人看長不看短、願意放手一搏的主因。而南山人壽從世貿二館(現為南山廣場)之後,士氣如虹,幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給,將強化在A辦市場的絕對話語權。

個人認為,今年第1季土地交易市場也因世貿三館地上權案成功標出,單季土地交易金額達新台幣936億,不畏新冠肺炎疫情干擾,創下單季歷史新高,遠較去年641億年增46%,也完全打破過去400億以下的格局,光是上周就成交將近80億元。

20200331-2010-2020各年度第一季土地交易金額
2010-2020各年度第1季土地交易金額

整體而言,市場固然面對疫情逆流,但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多,尤其面對零利率時代的提早到來,以及金融商品的高波動性,選擇具開發收益性質的不動產,還是抗疫首選。

責任編輯:林哲良

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