新新聞》遠航張綱維難逃「八卦山魔咒」

2019-12-18 17:00

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惹出停飛風暴的遠航董事長張綱維(右),「八卦山」的房地產事業也曾踢到鐵板。(柯承惠攝)

惹出停飛風暴的遠航董事長張綱維(右),「八卦山」的房地產事業也曾踢到鐵板。(柯承惠攝)

遠東航空董事長張綱維因違法《民航法》遭台北地檢署約談,並被限制出境、住居。遠航停飛風波愈鬧愈大,就連遠航向合庫借款約二十四.五億元的不動產擔保品也被放大檢視;在二十幾億元擔保品中,竟多達六成是位於淡水「小坪頂」的爛尾樓,因此被立委質疑是否有外力介入迫使合庫放款。

小坪頂在哪裡?為什麼有那麼多爛尾樓?背後究竟有什麼樣的故事與脈絡?

小坪頂休閒住宅的黃金年代

從登輝大道右轉坪頂路直走,大約開十多分鐘的車程就會來到小坪頂。由於小坪頂位置在山坡上,可以遠眺淡水河出海口,盡覽朝陽初升、夕陽餘暉與河海壯闊景色,所以很早就被南國建設相中做為豪宅、休閒渡假宅的開發根據地。

然而,南國建設的開發計畫幾經波折。原本小坪頂屬於保護區,一度限制開發,後來南國建設向當時的台北縣政府申請變更為丙種建地獲准,終於在一九八八年推出第一個建案「南國家園」。

一位資深的代銷業者說:「當時台灣錢淹腳目,房地產什麼都能炒,市中心炒完換炒郊區。但郊區沒人氣、沒機能又沒題材,要怎麼炒?於是業界喊出休閒渡假宅的玩意兒,鼓勵有錢人買第二屋,平日工作住市中心,假日就住到郊區渡假去。」

在資金浪潮與炒房風氣推波助瀾之下,休閒住宅的風氣蔚為風行,從淡水小坪頂再到三芝、萬里、金山等地,都有建商大規模興建休閒住宅。

「那時是一個到處充滿希望卻也相當瘋狂的年代,現在說起來很多人不相信。」代銷業者透露,不管是小坪頂或是金山、萬里,休閒住宅建案,低的喊到二十幾萬元/坪、高的炒到三十幾萬元/坪,比同時期台北市內湖、文山、南港等地的房價都還要貴!

各路人馬搶進是噩夢的開始

南國家園就是在這樣的背景下橫空出世,建案一推出受到消費者熱烈搶購。南國建設在小坪頂初試啼聲大獲成功,吸引各路人馬前仆後繼搶進,但同時也是噩夢的開始。

房產專家指出,除了南國建設之外,還有擎碧、德葳、東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳等建商蜂擁至小坪頂推案。但好景不常,九六年發生台灣海峽導彈危機,市場炒作的休閒渡假住宅急速退燒,同性質建案乏人問津。九七年溫妮颱風襲台,汐止「林肯大郡」社區因擋土牆崩落,造成大樓倒塌與二十幾人死亡的慘劇,政府嚴令要求從嚴審核山坡地開發案,消費者也普遍對山坡地建案退避三舍。

壞事接二連三出現,淡水小坪頂八家建商接連結束業務撤出小坪頂或是以倒閉收場,此後小坪頂就被叫做「八卦山」。

八卦山的魔咒與故事並未因此結束,反而還延續下去。

據不動產同業表示,從房地產起家的張綱維,起初參與捷運聯合開發案快速累積資產。但後來介入不良債權,代表作是吃下台鳳位於永和的河景住宅案「天璽」;該案於二○○九年改名為「樺福水悅」,三年內每坪價格從三十幾萬元一路漲到五十幾萬元,獲利頗豐。

建商不順遂,買主也爆頂新劣油案

接著在一家蘆洲建商的牽線下,張綱維又介入小坪頂的不良債權,吃下其中六家建商的土地與爛尾樓,並與南國、廣豐建設談好合作。其中爛尾樓經過整修之後,便以樺富建設名義,統合包裝成「環遊郡」在市場上公開銷售,唯市場接受度不高。

為了刺激環遊郡買氣,張綱維想出一個奇招,於一二年二月委託戴德梁行舉辦競拍會,但因業主撤標而遭投標民眾向媒體指控廣告不實。
環遊郡風波不斷,隨後又更名為「眾山小」重新銷售。據傳另一部分由創源建設開發接手,更名為「君大院」。

除了樺福建設之外,其餘進入小坪頂的建商似乎都過得不太順遂。來自中國的萬通控股董事長馮侖,推出的「萬通台北二○一一」,交屋前夕碰到內政部修法變革,規定每個社區中國人取得的戶數不得超過一○%。雖然萬通後來訴願成功,讓預售承購戶順利過戶,但剩下的戶數無法再賣給中國人,即使改個較接地氣的名字「陽明悅活」,但台灣人又不太埋單,銷售遇到瓶頸。

至於南國建設重返小坪頂推出的豪宅案「天境ellipse 360°」,雖然每坪開價喊到破百萬元,但因該建案最大買主頂新魏家爆發劣質油案,八卦山魔咒又浮上檯面。據實價登錄網顯示,一五年以來至今,已約有五年時間沒有賣掉任何一戶。

八卦山的地產魔咒會在張綱維之後就結束嗎?外界都張大眼睛看著!

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