遠東航空董事長張綱維因違法《民航法》遭台北地檢署約談，並被限制出境、住居。遠航停飛風波愈鬧愈大，就連遠航向合庫借款約二十四．五億元的不動產擔保品也被放大檢視；在二十幾億元擔保品中，竟多達六成是位於淡水「小坪頂」的爛尾樓，因此被立委質疑是否有外力介入迫使合庫放款。
小坪頂在哪裡？為什麼有那麼多爛尾樓？背後究竟有什麼樣的故事與脈絡？
小坪頂休閒住宅的黃金年代
從登輝大道右轉坪頂路直走，大約開十多分鐘的車程就會來到小坪頂。由於小坪頂位置在山坡上，可以遠眺淡水河出海口，盡覽朝陽初升、夕陽餘暉與河海壯闊景色，所以很早就被南國建設相中做為豪宅、休閒渡假宅的開發根據地。
然而，南國建設的開發計畫幾經波折。原本小坪頂屬於保護區，一度限制開發，後來南國建設向當時的台北縣政府申請變更為丙種建地獲准，終於在一九八八年推出第一個建案「南國家園」。
一位資深的代銷業者說：「當時台灣錢淹腳目，房地產什麼都能炒，市中心炒完換炒郊區。但郊區沒人氣、沒機能又沒題材，要怎麼炒？於是業界喊出休閒渡假宅的玩意兒，鼓勵有錢人買第二屋，平日工作住市中心，假日就住到郊區渡假去。」
在資金浪潮與炒房風氣推波助瀾之下，休閒住宅的風氣蔚為風行，從淡水小坪頂再到三芝、萬里、金山等地，都有建商大規模興建休閒住宅。
「那時是一個到處充滿希望卻也相當瘋狂的年代，現在說起來很多人不相信。」代銷業者透露，不管是小坪頂或是金山、萬里，休閒住宅建案，低的喊到二十幾萬元／坪、高的炒到三十幾萬元／坪，比同時期台北市內湖、文山、南港等地的房價都還要貴！
各路人馬搶進是噩夢的開始
南國家園就是在這樣的背景下橫空出世，建案一推出受到消費者熱烈搶購。南國建設在小坪頂初試啼聲大獲成功，吸引各路人馬前仆後繼搶進，但同時也是噩夢的開始。
房產專家指出，除了南國建設之外，還有擎碧、德葳、東隆五金、長谷、華建、廣豐、台鳳等建商蜂擁至小坪頂推案。但好景不常，九六年發生台灣海峽導彈危機，市場炒作的休閒渡假住宅急速退燒，同性質建案乏人問津。九七年溫妮颱風襲台，汐止「林肯大郡」社區因擋土牆崩落，造成大樓倒塌與二十幾人死亡的慘劇，政府嚴令要求從嚴審核山坡地開發案，消費者也普遍對山坡地建案退避三舍。
壞事接二連三出現，淡水小坪頂八家建商接連結束業務撤出小坪頂或是以倒閉收場，此後小坪頂就被叫做「八卦山」。
八卦山的魔咒與故事並未因此結束，反而還延續下去。
據不動產同業表示，從房地產起家的張綱維，起初參與捷運聯合開發案快速累積資產。但後來介入不良債權，代表作是吃下台鳳位於永和的河景住宅案「天璽」；該案於二○○九年改名為「樺福水悅」，三年內每坪價格從三十幾萬元一路漲到五十幾萬元，獲利頗豐。
建商不順遂，買主也爆頂新劣油案
接著在一家蘆洲建商的牽線下，張綱維又介入小坪頂的不良債權，吃下其中六家建商的土地與爛尾樓，並與南國、廣豐建設談好合作。其中爛尾樓經過整修之後，便以樺富建設名義，統合包裝成「環遊郡」在市場上公開銷售，唯市場接受度不高。
為了刺激環遊郡買氣，張綱維想出一個奇招，於一二年二月委託戴德梁行舉辦競拍會，但因業主撤標而遭投標民眾向媒體指控廣告不實。環遊郡風波不斷，隨後又更名為「眾山小」重新銷售。據傳另一部分由創源建設開發接手，更名為「君大院」。
除了樺福建設之外，其餘進入小坪頂的建商似乎都過得不太順遂。來自中國的萬通控股董事長馮侖，推出的「萬通台北二○一一」，交屋前夕碰到內政部修法變革，規定每個社區中國人取得的戶數不得超過一○％。雖然萬通後來訴願成功，讓預售承購戶順利過戶，但剩下的戶數無法再賣給中國人，即使改個較接地氣的名字「陽明悅活」，但台灣人又不太埋單，銷售遇到瓶頸。
至於南國建設重返小坪頂推出的豪宅案「天境ellipse 360°」，雖然每坪開價喊到破百萬元，但因該建案最大買主頂新魏家爆發劣質油案，八卦山魔咒又浮上檯面。據實價登錄網顯示，一五年以來至今，已約有五年時間沒有賣掉任何一戶。 （相關報導： 財務槓桿玩很大！自稱「被遠航掏空」 張綱維竟能介入樂士、三信商銀經營權之爭 ｜ 更多文章 ）
八卦山的地產魔咒會在張綱維之後就結束嗎？外界都張大眼睛看著！
