「反送中」重創香港旅遊業,旅館估值節節下跌,引發投資商進場撿便宜

2019-11-13 20:10

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反送中抗爭事件重挫香港旅遊業。(AP)

反送中抗爭事件重挫香港旅遊業。(AP)

香港「反送中」抗爭持續不斷延燒,11日開始的「三罷」(罷工、罷課、罷市)行動已來到連續第三天。根據新加坡媒體《今日報》報導,香港旅館業的投資及開發目前呈現停滯狀態,各國的商務旅客及遊客都紛紛避開將香港作為旅遊選擇地,導致香港的旅館估值下降10%,空房率亦大幅提升。

抗爭衝突嚴重 五星旅館也受影響

自6月9日香港抗爭事件爆發開始,許多原訂舉辦的會議、展覽、體育賽事等全面取消,百萬民眾紛紛走上街頭,要求港府撤銷《逃犯條例》,成為香港歷史上最嚴重的一次抗爭事件。「博覽會和商展能夠吸引全球各地的遊客。」全球商業不動產服務機構高力國際(Colliers International)的評估諮詢服務部門主管鄭漢娜(音譯,Hannah Jeong)說道。這些活動通常會提前好幾年安排,因此能帶來固定的人潮流量,「一旦香港取消了這些固定活動,將很難恢復。」

抗爭學生13日一早就在中文大學校園聚集,準備抵禦隨時可能攻進校園的香港警察。(美聯社)
香港反送中抗爭事件越演越烈,不斷爆發警民衝突。(AP)

根據旅遊平台「WebBeds」的統計,截至10月27日止,香港三星級旅館的平均房價由去年的港幣822元(約新台幣3200元)降至港幣446元(約新台幣1735元),足足下跌了46%。其中尤以中國的遊客和免稅消費者造成的影響最大,少了這些中國遊客,香港旅館的住房率與去年相比下降24%。

五星級飯店也因香港旅遊業景氣低迷而受影響,圖為香港洲際酒店大廳。(InterContinental Hong Kong@flickr/CC BY-ND 2.0)
五星級旅館也因香港旅遊業景氣低迷而受影響,圖為香港洲際酒店大廳。(InterContinental Hong Kong@flickr/CC BY-ND 2.0)

香港知名的五星級旅館尖沙咀(Tsim Sha Tsui)香港洲際酒店(InterContinental Hong Kong)也受到了波及,即使維多利亞港(Victoria Harbour)擁有全球最為知名的天際線,仍敵不過抗爭事件引起的經濟衰退。

旅館估值下跌 投資商看準時機

數據和分析專家STR的常務董事羅斯曼(Robin Rossmann)表示,香港旅遊業的景氣恢復還需要一段時間,勢必要等到抗爭事件平息後,遊客人數才會逐漸回升,這至少還要再等一年。全球房地產服務提供商第一太平戴維斯(Savills)的總經理兼投資與銷售部門主管袁彼得(音譯,Peter Yuen)表示,旅館估值下跌對許多投資商來說是一項很大的投資誘因,有些投資者如共居(co-living)空間的經營者會趁此時機買下合適的三星級或四星級旅館。

許多投資者可能將飯店改作共居空間經營。(Jeremy Levine@flickr/CC BY 2.0)
許多投資者可能將旅館改作共居空間經營。(Jeremy Levine@flickr/CC BY 2.0)

部分旅館的經營者相信香港旅館業的景氣在兩年內就會回升,因此不願將旅館賣出。另外一部分的經營者則抓緊時機將旅館轉手,例如香港銅鑼灣(Causeway Bay)四星級的怡東旅館(The Excelsior)在3月31日香港抗爭爆發前就將旅館關閉改建為辦公大樓;尖沙咀的君怡酒店(Kimberley Hotel)也在9月中以港幣43億元(約新台幣167億元)的7折價格出售給中國信達(China Cinda Asset Management)。

「現在並不是一個投資旅館業的好時機,除非香港遊客回流,旅館業景氣才可能回升,不論是五星級還是二星級的旅館,此時的住房率都還是很低。」新加坡房地產投資管理公司仲量聯行(JILL)董事總經理曾煥平(Joseph Tsang)說道。「(買主)通常會將購買的旅館改作商業用途或共居空間經營。」

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