中市試辦社宅包租包管　提供保證收租租賃管理等優惠

記者李梅金／台中報導

為鼓勵房屋所有權人釋出閒置空屋，提供做為社會住宅使用，市府都發局明年度編列預算1,030萬，辦理「民間興辦社會住宅包租包管」試辦計畫，由政府建構平台，扮演居間角色，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合、經營管理、通報社政單位居住關懷訪視等服務項目，預計試辦戶數100戶，多元化增加社會住宅供給管道。

都發局表示，目前國內不動產市場面臨高房價、高空屋率、低租金報酬率及低住宅出租率等問題，閒置住宅數量雖多，但多數房屋所有權人怯於租賃管理及糾紛處理問題，不願出租房屋；另有民間房仲業者調查不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，主要擔心承租人繳交不出租金（47.1％），其次是擔憂租金不符合期待（26.6％）。

市府推動「民間興辦社會住宅包租包管試辦計畫」，透過政府建構平台，扮演居間角色，降低房屋所有權人顧慮，促使空屋釋出，除分擔房屋所有權人出租應支付的仲介費、公證費、承租人補貼租金等費用外，另為降低因房屋老舊無法出租或承租人無力支付租金者等疑慮，將獎勵住宅出租修繕費用及代墊租金等服務。

另依現行「台中市房屋稅徵收率自治條例」規定，自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3%落差，無助降低本市投資囤房現象，近期市府財政局、地方稅務局等單位也著手研議針對持有4間以上的非自住房屋的屋主提高房屋稅率，以政策進行引導。

都發局表示，為解決市民對可負擔住宅的需求，除政府直接興建社會住宅外，也採獎勵容積方式等行政手段鼓勵民間興建，但因社會住宅需投入大量經費且興建時程，短期透過包租包管方式取得社會住宅，不僅可節省開支，亦可透過委託經營管理及保障承租雙方權益下，提高房屋所有權人釋出空屋作為社會住宅使用的意願，以協助民眾在住宅租賃市場尋得適合居住的房屋。