台灣金聯揮軍包租代管　10月底開辦、雙北做起、首年百件

台灣金聯資產管理公司今（11）日宣布，預計今年10月底前開辦包租代管業務，將有類似租屋平台的網站同步開張供民眾使用，初期先從台北市與新北市的房子做起，目標第一年承辦100件左右的包租代管案件。

2025年第四屆亞太永續博覽會今日登場，台灣金聯參展並於攤位召開記者會。董事長宮文萍表示，台灣金聯將以平價住宅、公辦都更、包租代管做為未來業務推動的三大支柱。其中在平價住宅與包租代管部分，均將響應政府「婚育宅」政策，優先服務年輕婚育族群，也就是登記結婚2年內，或家中有6歲以下幼兒的家庭。

宮文萍表示，台灣金聯的包租代管業務，將由子公司力興資產管理公司做為申設業務的主體，業務項目掛在力興，但還是會由台灣金聯進行整體推動。

盼用金聯力量，改善租屋文化

台灣金聯是財政部督導的公司，屬於公股成員。宮文萍說，投入包租代管並非要與民間業者爭利或競爭，金聯會走出自己的一條路，也會做出自己的口碑，讓民眾能夠去選擇，覺得這是可以信任的機構，「我們也希望用台灣金聯的力量來強化與改善台灣的租屋市場、租屋文化」。

宮文萍指出，現代社會大家很忙，我國今年又要進入超高齡社會，65歲以上老年人口占比20%以上，老年人租屋可能碰到困難，台灣金聯環繞居住正義的概念，開辦包租代管業務，希望為居住正義貢獻更多力量。

收費相對便宜，與屋主合約至少2年

負責包租代管業務的台灣金聯資產管理二部資深協理張素美表示，市面上的包租代管服務，視案件需不需要修繕、有無空置期等難易程度，需要投入較多精力者，包租代管業者會從房租收取25～35%做為服務費；若是相對簡單的代管案件，服務費大約為房租的10%，但就像金聯的平價宅一樣，金聯承做包租代管，會比一般業者收費來得便宜。

張素美指出，台灣金聯會先從房子座落地在台北市或新北市的雙北做起，未來再逐步拓展到其他的六都地區。屋主與台灣金聯簽訂的包租代管合約，希望至少2至3年，房客部分則是尊重租客的需求，並無預設條件。 （相關報導： 台灣金聯平價宅大變革　明年起婚育族優先抽籤 ｜ 更多文章 ）

她舉例，台灣金聯目前有600多個出租物件，住宅類有180幾件，有人可能租1年，有人可能租3年或5年，對台灣金聯來講，就是滿足租客的需求。假設承租一小段時間後，租客買到自己的房子，不想再租了，台灣金聯也會給予祝福。