淡海輕軌近日將通車，可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題，並正面助益當地房價。房仲表示，當地人口逐漸增多，較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元，較遠站仍有1字頭，適合首購族。
新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運，民眾24日即可搭乘。
淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌，與捷運淡水線紅樹林站銜接，初期營運里程7.3公里，全線11座車站；它紓解台2線交通問題，更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。
近幾年淡水區人口逐漸增多，淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人，至今已有近1.55萬人設籍，擠下板橋溪福里，躍升為新北市人口第5大里；崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景，淡海輕軌及百貨影城加入營運，為在地生活機能加分，也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去淡海新市鎮推案過快，在建設尚未到位的空窗期，出現房屋過多、點燈率低的問題，不過隨著機能逐漸成熟，輕軌即將通車，影城開幕，淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里，顯示自住人口逐漸進駐。
張旭嵐指出，輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站，主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路，也就是淡水區公所生活圈範圍內，新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。
目前外圍較遠的站，沙崙站一帶周邊成屋，房價仍有1字頭空間，適合首購族考慮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題，對當地房價具支撐效益，以輕軌各站附近房價表現，V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳，房價最高，每坪約介於22萬元到30萬元間，也是指名度最高的站。
徐佳馨說，以未來發展性來說，現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站，因位於中心商業區，影城和商場將進駐，日後是新市鎮的核心區，前景看好。
不過，徐佳馨表示，近年建商在當地推案量大，甚至有數百戶、上千戶的大型社區，需要一些時日才能去化空屋，短時間內淡海房價仍在盤整階段，即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價，比較適合淡水區域居民老屋換新房，以及首購族擇優購屋。
責任編輯/潘渝霈
