倘若中國的房地產泡沫化，恐會進入通貨緊縮（下稱通縮）的危機，日前吳嘉隆就在臉書直指，中國進入「失落的30年」的可能性非常大。吳嘉隆說，第一個是「失業型通縮」，家庭因失業、被減薪等，所得受影響，有不確定性後開始縮衣節食、節儉，消費開始降低，稱「預防性儲蓄」，造成總需求下降，然後企業端的營收獲利跟著下降，「企業不得不減薪或裁員，甚至破產。」吳嘉隆提及，企業的反應又會回過頭來影響家庭，這種家庭與企業的互動形式，即為「失業型通縮」。
再來是「債務型通縮」，本是舉債買資產，包含股票、房地產等，然後把資產當作抵押，像是融資融券的融資交易，「但現在資產價格下跌，我的抵押品就不夠，須補繳抵押品；股票的話則稱『催繳保證金』，這種結果會引出第二輪賣壓，因有些人繳不出來只好『斷頭』，清掉你的資產部位，稱之為『斷頭賣壓』。」吳嘉隆指出，斷頭賣壓跌了以後，造成資產價格第二波下跌，隨後有些人可能不需要賣的，也不得不賣，又引出第三波的資產下跌，然後一直惡性循環。
最後是「資產負債表衰退」，債務型通縮偏向投資人；資產負債表衰退則偏向家庭與企業，即舉債來買房，或企業舉債去設廠、買機器設備等，「這些正常的舉債，現在會因資產泡沫破掉，大家受傷後，不得不來還債，變成把時間拉長，10年不行就20年，20年不行就30年，分批清償債務。」這樣會轉成向企業端縮衣節食、企業端減少投資，賺的錢都拿去還債，「以前是追求利潤第一，現在變成減輕債務第一。」資產負債表衰退，會造成家庭、企業不敢借錢，整個資本主義的金融體系中，若沒有人借錢的話，會出現危機。
神話破滅！2原因壓垮韓國房價？台灣步後塵？
韓國現今升息比台灣強，吳嘉隆表示，韓國的升息幅度比台灣大，所以會對房地產構成壓力。從韓國房價指數圖及韓國基準利率圖可見，房地產行情的下跌，與升息循環互相印證，房地產下跌時，正好也是利息走高之時。第二個因素是人口，因房地產的交易可簡單形容成「有房子的人是年紀比較大的，沒有房子或要買房子的，像是年輕上班族等年輕族群」。吳嘉隆認為，房子的交易是從年紀大的，移轉到年紀輕的，但若有老齡化及少子化，老年的人口多，年輕人變少，「房地產交易當然會有壓力。」而韓國的人口結構也恰好呼應這一點，韓國的少子化與老齡化，會造成其房地產承受巨大壓力。
韓國房地產大跌的兩大原因，和台灣有著相似之處。吳嘉隆說道，韓國是全球經濟的縮影，目前因美國、歐洲等地升息，所以西方世界的已開發國家，景氣在下修；消費電子的需求在下修；半導體也在下修，「全球的經濟有降溫的現象。」吳嘉隆指出，若不降溫，保證升息升到實體經濟降溫為止，「因為它打通膨（通貨膨脹）。」在打通膨時，就會影響到房地產，「然後韓國是反映全球景氣下修，這當然會影響到台灣。」吳嘉隆舉例，像是近期台積電的營收表現不太好，就是因全球的半導體需求正在下修中，隨後影響到台灣的購買力。人口問題方面，台灣亦有高齡化與少子化，這些皆會在基本面、結構面對房地產市場構成無形的壓力。
