吳嘉隆認為，韓國的情況對台灣是具有參考性的。
房市交易急凍！房價卻繼續漲？專家這樣解讀
Sway表示，打炒房的政策在2022年底喊出來，「所以大家覺得好像是真的，因三讀通過，先喊過再說。」結果2022年底至今（2023）年的這段期間，交易大幅下降。因在過去2020年，民進黨執政當局稱不打炒房，房價開始往上漲，漲到2021年底說要打炒房，此時投資客心想著「真的嗎？」並先觀望，造成手上有很多房子放著還賣不掉，直到三讀通過後才發現「是真的」。
所以今年預售屋的交易差很多，而今年的預售屋交易會影響到買賣移轉件數，包含手上很多預售屋的人就不去買成屋做買賣。Sway分析，今年看到的買賣移轉件數開始不動的原因是「真的開始不太買」。過去兩年前的預售屋交屋完工，也會遞延到現在，「但兩年前（2020年）你看，照理說再過一段時間，買賣移轉件數就是新成屋的部份還會往上衝，但中古屋的交易就停下來。」Sway指出，房價現今漸漸的鬆動，並沒有快速大幅的鬆動。
房價鐵板鬆動？！ 一張表揭預售賣壓重災區！
全台灣不同的區域，現在出現大量賣房的拋售潮（賣壓），到底有哪些地方？Sway直指，預售屋銷售「都很爛」，第一名最爛的是新北市三重區，待售比達75％，意即平均銷售率僅有25％，而三重僅有一案賣得好，「其他都賣得很爛。」
Sway分析，三重區的建案蓋的皆是給投資客，「既然沒有投資客，不就爛掉了？」第二名的是台南市安南區，因安南區過去有許多重劃區，所以建商推出大量的投資宅，但現在沒有投資客。第三名至第六名的桃園市大園區、台中市北屯區、新北市土城區、台南市東區，也都是過去投資案極多之處及投資客非常喜愛的地方，一旦只要失去投資客、買盤消失，案子就會很慘。Sway直言，預售很慘時，連帶影響中古屋也會很慘，因投資客手上這麼多建案，預售賣不掉，然後成屋也賣不掉怎麼辦？只好偷偷的降價，而且還講說我們要漲價，「其實你出多少錢我都給你買。」
2023自住買房3大重點！這樣出價八折成交？
今年很特別的是，成屋比預售屋好。Sway表示，預售屋的投資案很多，然後新的預售屋又沒有出來，建商不肯光明正大降價，但有偷偷降價的情況，「所以這時候如果要自住的話，去買成屋，且最好買10年以上的成屋（中古屋），因屋主的持有價格比較低。」當然中古屋10年以上公設比稍微低一點，因現在新房子公設比都很高，都不划算，建商皆無良的登記到35％以上，不划算。「10年以上你還有二字頭，20幾％的公設比。」Sway說，價格低公設比又低，是很好的，所以現在很多自住客轉到中古屋市場去。
