情侶一起買房，必須留意5大問題！漏掉這些步驟，小心人財兩失
情人共同買房後卻又分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，專家點出常見的5大問題。（示意圖 / Pexels）
每逢情人節，情侶們總會透過禮物或慶祝活動表達愛意，甚至計畫買房共築愛巢。只不過，情人一起買房後卻又分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，專家點出情侶合資買房常見的5大問題，如果沒有事先規劃、辦妥，未來若有相關糾紛，恐將面臨人財兩失的窘境。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，未婚情侶往往礙於情分，比較不會訂定合資買房的協議，然而房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等諸多問題，因此建議雙方事前清楚規劃彼此的權利與義務，彙整留存金流證明，避免問題發生時，因為紛爭傷了和氣。
登記持份、申請貸款都有學問
住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也須要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。
此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售。因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。
吳光華也提到，如果有貸款的情侶們，還會面臨由誰出面借款的問題，多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件相對優渥的一方當「借款人」，另一方則當「連帶保證人」，不僅可以共同承擔責任，同時也更有機會以較好的條件借到貸款。
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