台灣知名商圈掀倒店潮！人潮冷清變空城「一整排店關門掛租」，房東降租金也救不了

近年花蓮商圈風光不再，天災頻仍、觀光客減少、國人也大多選擇出國旅遊，多重因素讓花蓮市區店面空租情況惡化。根據CTWANT報導，金三角商圈、中山路與公正街一帶約有近20間店面同時掛上「租」字招牌，街景冷清得令人錯愕。

花蓮金三角街區冷清　老店撐不過房租潮

根據CTWANT報導，在花蓮市區中山路、公正街與大禹街交叉路段，短短兩百公尺範圍內就能看到一整排待租店鋪，曾經人聲鼎沸的「金三角商圈」如今幾乎變成空城。從連鎖手搖飲到服飾、伴手禮店，陸續關門歇業。

居民指出，花蓮房東多以三年為租期，到期後便例行調漲，「即使遊客少、景氣差，也照漲不誤」。像是中山路上的知名連鎖咖啡品牌CAMA CAFE，撐過疫情卻終於在10月無奈關門，「因為房東要漲房租，老闆索性關店不營業」，讓許多老顧客不勝唏噓。

半數房東不在地　租金台北價逼走小店家

多位房仲與居民指出，花蓮精華地段約有六成房東長期旅居台北甚至海外，「房子只收租、不管經營」，對在地經濟現況幾乎毫無感知。

台灣房屋花蓮東耀店店長馬國浩分析，這些地主多是老一輩累積資產者，下一代在外地就業、成家後，將長輩接往北部生活，留下的物件只當「被動收入」。他坦言：「這些房東的租金習慣比較傳統，漲租有理、降租難談。」

根據房仲觀察，目前花蓮市區店面租金落在每坪1000至2000元之間，漲幅每年約2%至5%，遠超地方消費能力。柯嘉忠理事長更指出，有些屋主採一年一約、看生意好就漲5000至8000元，「租金早已不是看市場，而是看心情」。

專家建言：應檢討租金結構、引進長期企業投資

專家指出，花蓮商圈的真正困境不只是觀光客減少，而是結構性問題：過度依賴短租、租金不合理、企業投資不足。當地產業以小型自營商為主，若無法穩定租金與吸引長期企業進駐，倒店潮恐成常態。

雖然部分屋主在地震後願意降租，但效果有限，「降一萬也救不了沒客人」。專家呼籲地方政府應積極導入租稅調整與招商誘因，讓花蓮不再只靠觀光撐經濟。

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責任編輯／蔡惠芯