# 轉租  

高雄一名房東近期遭遇惡劣租霸，不僅長期拖欠租金高達130萬元，還透過網路散布不實指控，試圖顛倒黑白。儘管雙方曾簽署和解協議，租霸承諾以店內裝潢抵償欠款，事後卻故技重施，再次於網路上抹黑房東，讓房東忍無可忍，決定訴諸法律。

高雄市在地文具用品商店「東急文具連鎖」，從2003年開業至今已有近22年時光，店內販售文具、玩具、禮品、3C電子用品等商品，陪伴當地不少七、八年級生長大，目前也有保泰店、英明店2間門市。不料，位於苓雅區的東急文具連鎖英明店即將在2月28日結束營業，讓不少老顧客都相當不捨，紛紛表示要到店內做最後採購。

追查新青安房貸非自住違規戶，財政部今天表示，針對113年4月1日至6月底核貸案件啟動的第2波查核，涉有出租情事34件，人頭戶39件，合計違規73件、占該期間整體撥貸戶2萬2396戶的約0.3%。

財政部今（16）日公布新青安房貸違規首波查核結果，去年8月至今年3月底已核貸案件共1502件，其中轉租占近9成。財政部次長阮清華今天同步召集行庫高層開會，督促公股銀務必儘速、審慎查核第2波高風險案件。

近1年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？根據最新一期《財訊》的「體檢新青安」報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。

近期因房市火熱，使得去年推出的新青年安心成家房貸備受各方質疑，財政部日前針對新青安提出精進政策，對於接下來想要申請的民眾，真自用的借款人無須太過擔憂，唯文件得要較為齊備。若是想要藉機佔政府便宜，那可能會付出意料之外的代價。

新北市土城員和青年社會住宅去年4月正式公告招租，一次釋出500多戶加上租金最低只要8,500元起，引發民眾高度關注，各種房型都很搶手。然而，新北住都中心近日查獲某戶竟然違規轉租當起「二房東」，藉此賺取價差牟利，最後依規定強制終止租約，並且列入「黑名單」，維護所有申請民眾的權益。

台北市一名61歲周姓婦人在名下擁有一棟透天厝，但長期閒置無人居住，未料卻突然收到水電費暴漲帳單，加上鄰居來電表示有不明人士進出房子，婦人驚覺有異，前往查看竟發現房子遭陌生人竊佔、甚至被人私自換鎖「轉租」，趕緊向警方報案。

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

新型冠狀病毒不但改變人類生活形態，也改變房貸利率條件。政府3月底宣布紓困貸款方案，並明訂調降利率後，對於新房貸承貸戶而言是相對有利的時間點，不僅銀行大幅降低利率，手上現金滿滿的壽險業者也不能放過這個機會，推出1.3％左右的壽險房貸。低利時代來臨，讓有意願購屋的人可望省下一些利息。

高雄市議員蔡武宏於27日質詢表示，國際商工校地係向高雄市府所承租，近年來因學生人數大減，乃改作二房東將校地轉租，市府是否縱容該校所為？市長韓國瑜答覆指出，國際商工校地轉租的問題，市府專案調查後如實向議會報告。此外，日前議場發生不同政黨議員的質詢紛爭，有議員要求韓國瑜辭職及送交辭職書給市長，議長許崑源說，建議議員回歸市政，作秀不要作過頭。

6月1日起全台各地將有多項新制上路，包括新北敬老卡點數、租屋負擔電費上限等可以節省開支；但其他新制可能影響租屋族、旅遊族、考駕照、敬老卡持有者等族群的荷包。

時代力量立委黃國昌今（4）日召開記者會，指高雄某現任立委的特助，每年向台糖承租土地，再利用高價轉租給其他人謀取暴利，還說原本將作為臨時攤販的建築現在卻成了KTV酒店。對此，當事人、民進黨立委劉世芳表示這根本是「竹竿架菜刀」，並說這名袁姓特助的確今年年初有來鳳山協助她，但沒有給付薪資，現在也沒在身邊，初選後就無工作關係。

又是軍宅！雙北共有41戶國軍老舊眷村改建零星戶出租，原鼓勵軍宅配售給軍人或軍眷後的剩餘戶能短期活化利用，允許出租給民眾，但承租戶不得再轉租當「二房東」，但民進黨立委王定宇13日踢爆，他手中掌握6份某不動產業者的租賃契約書，不僅違反軍方規範「不得轉租」，租金更是高出原租價的75%，等於「國家少收，民眾多付，掮客套利」，一戶一年就多達108萬暴利。