# 明星學區  

房市回歸自住時代，真正具備地段、學區與生活品質優勢的產品，反而更受市場青睞。今年520檔期在房貸審核趨嚴與信用管制持續影響下，不少換屋族將目光重新聚焦在居住價值。其中，位於台北市中正區核心地段的「中正傑座·甄豪宅」近期正式公開，憑藉明星學區、百年植物園景觀與一層一戶規劃，迅速成為區域房市熱門話題。學區宅向來是台北房市最具保值性的產品之一，而中正區更被視為首都......

許多家長為了更多資源支持孩子教育，會搶著把孩子送進明星學區，台北市教育局近日公布 2026 年額滿國中名單，全北市共26所學校入列（含實驗學校）。令人驚呼的是，大安區強勢橫掃名單，光是一區就占了７所，將近全市三成的額滿校數都集中在此。房產專家何世昌直言，「有沒有覺得大安區很強大、很可怕？房價全台最貴其來有自」。大安區實力太可怕！台北市 26 所額滿國中出爐「......

少子化效應開始鬆動傳統明星學區版圖！台北市 115 學年度國中額滿名單出爐，過去被視為學區競爭激烈的格局出現變化，萬華區與南港區雙雙出現「額滿掛零」情況，引發市場關注。專家指出，在人口結構轉變與就學人數下滑的影響下，明星學區不再是鐵板一塊，區域呈現兩極化。明星學區地圖兩極化！為何大安區能持續制霸全台？根據台北市公布名單，額滿國中涵蓋松山、大安、信義、中山、中......

很多朋友問我，到底怎麼判斷一個房子的價值？如何挑到一間超值的好宅？因為買一間房子要考量的因素太多了，依個人需求會有不同程度的變化，例如：交通方便、不要西晒、要在明星學區、格局要方正……而我將這些細節歸類成三個重點：一、地點；二、環境；三、格局。與其挑黃金地段，不如找通勤時間30分鐘內的地點地點就是影響房價的最大因素，許多專家也不斷強調地點的重要性，例如因房地......

少子化越演越烈、人口連年負成長，照理說房市應該走弱，但現實卻截然相反——房價不跌反升。為什麼人口變少，房價卻愈來愈貴？本集《下班去你家》由主持人雪寶與馨傳不動產智庫執行長何世昌帶你釐清。科技業爆發推升資金潮：錢太多、只能往房市走何世昌分析，台灣的科技業表現亮眼，外銷與科技產業帶來大量外匯，市場的錢多到無處可去，在低利與資金泛濫的環境下，資金自然尋找能停泊的資......

近年來台灣社會的少子化現象嚴重，然而搶進明星學區仍舊競爭激烈。過去高雄市人口最多的三民區，僅有陽明國中為16年進行總量管制的明星國中，顯示其進去就讀的難度之高。根據實登統計，想要進入陽明國中學區，學區附近的房價已經衝上4字頭，過去也有網友詢問在三民區買房的利弊，對此，許多網友都表示，這裡的生活機能和學區都很好。​不是左營、新興！內行推高雄1地區「生活機能優、......

許多家長為了讓子女們能夠就讀名校，多會選擇在名校學區範圍內購買房產，以確保孩子能夠優先就讀指定學校。一名房仲分享，以台南的明星學區房為例，特別是建興國中，很多家長都想讓孩子念這間學校，因此詢問不少同行有沒有適合的房子。然而若未注意「基本學區」與「 共同學區」的差別，可能根本讀不到心目中的理想學校。一名房仲在社群平台《Dcard》中分享，許多人想透過買房為子女......

近期迎來高中免試入學放榜，榜單一出，有人歡喜有人愁。一名網友就分享，他有位同事為了讓孩子接受更好的教育，不惜跨區通勤，從基隆送孩子到台北就讀，並說道，「古有孟母三遷，今有明星學區，基隆到台北唸不會後悔」。同事透露，孩子就讀的中正國中，班上大約30多人中，就有7到8人考上建中或北一女，讓人相當驚訝。貼文曝光後引起廣泛關注，不過也有網友提醒，「明星學區雖資源豐富......

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

良好學習環境對教育有著關鍵影響，隨著少子化時代來臨，購屋如何挑選一處房價兼具保值抗跌，又能讓子女可在充沛教學資源與優良師資學習，成為家長購屋要深思的事。南台灣生活機能最佳農16特區，地段擁有義联、富邦等4大百貨開發計畫，區段為龍華國小及明華國中，具備9年全明星學區優勢，當生活區與捷運、百貨及超過3萬坪公園為鄰，以大自然為師向生態學習，成為近年來許多家長積極購屋卡為明星學區指標。