# 房產稅  

張先生與太太攜手走過人生大半輩子，感情甚好，育有2子1女，子女都已結婚生子。近幾年來夫妻倆彼此照顧互相陪伴，日子過得也挺舒適的。前些日子，張先生感覺身體不適，就醫後發現竟是肺腺癌末期，張先生擔心自己的日子所剩不多，也害怕太太之後沒人照顧，所以就在2023年底，把名下一棟價值3000萬的房子（土地公告現值400萬、房屋評定標準價格100萬），還有價值2000萬......

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

面對即將到來的退休生活，妥善規劃個人財務至關重要，除了日常花費，現在你手上的許多高價物品，正是活化資金、為自己儲備更多彈性財源的關鍵。美國理財網站《GOBankingRates》的專家建議，若能有策略地將以下5種昂貴的物品變現，不僅能讓你的居家環境煥然一新，更能為你的退休基金注入一筆可觀的活水，讓退休生活更有彈性。一、家中的第二台車理財規劃師通常建議客戶，第......

許多家庭在處理親人遺產時，常會遇到一種情況：長輩生前已將房子賣出、也收了部分款項，但來不及辦理過戶，卻在名下留下這筆「還沒移轉的不動產」，財政部臺北國稅局提醒，這種狀況仍必須列入遺產稅申報，但有合法節稅空間，只要搞懂「遺產＋債務」的正確算法，就不會白白多繳稅。生前賣房未過戶　為何仍算遺產？國稅局說明，被繼承人過世時名下仍登記的不動產，即使已經簽約賣出，仍須以......

家人贈與房產、留有繼承房屋注意！財政部中區國稅局提醒，民眾若出售於2015年12月31日以前取得，或2016年以後繼承但被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋，屬「舊制」財產交易所得，報稅時必須以「實際成交金額」與「實際取得成本」核實計算並併入當年度綜合所得課稅，不能逕用財政部公告的「財產交易所得標準」帶入申報。哪些房屋算「舊制」？申報路徑一次看中區......

傳統的台灣長輩觀念，總會覺得房子不能留有債務，盡可能留更多現金存款給後代，這樣才是愛的表現，未來才不會有債留子孫的疑慮或者被親戚說閒話。但其實這是嚴重的錯誤觀念，在稅務上會很吃虧，專欄讀者今天這篇文章或許可以詳細記起來，對於未來會很有幫助。父母留給子女1億現金、股票、房屋，遺產稅怎麼算？假如現在有A、B、C三個好朋友聊天，家境都還不錯，A家中身價不錯，可能長......

當我們意外獲得親友留下的資產時，如何處理才能避免被課徵鉅額稅金，並確保財產順利傳承？律師蘇家宏在下班去你家節目中指出，許多人對繼承存有迷思，他透過股票、房子與保險等實例，一一破解繼承的稅務與法律陷阱，幫助民眾守護辛苦打拼下來的資產。繼承台積電：過世當天收盤價課稅，沒現金繳稅怎麼辦？蘇家宏以「繼承台積電股票」為例，提醒民眾遺產稅的計算方式。遺產稅計算：遺產稅是......

在風傳媒《下班去你家》第61集專訪中，律師蘇家宏針對「遺產稅暴增」的議題，分享了繼承時民眾最容易誤解的幾個關鍵，他以實務案例為例，從台積電股票到房地產繼承，逐一剖析不同情境下該如何合法節稅，避免不必要的糾紛。股票繼承課稅怎麼算？蘇家宏指出，若繼承股票，「遺產稅是用過世當天的收盤價課稅」，例如台積電若當天收在800元，就依此計算，而不是後來市場價格，他提醒，即......

繼承流程一不留神就會踩到遺產稅地雷：股票繼承的計價時點、房產依公告現值課稅，處理不當都可能放大稅負。本集《下班去你家》由主持人雪寶與陽光律師蘇家宏帶你釐清。股票繼承怎麼算？以台積電為例律師蘇家宏提醒，股票繼承時，遺產稅一律以「被繼承人過世當日的收盤價」計算。舉例來說，如果父母過世當天台積電（2330）股價是800元，而近期股價已突破1200元，遺產稅仍是以8......

許多長輩都會想將自己的財產順利轉移到子女手中，不過，如果選錯方法，可能讓家人背上高額贈與稅、遺產稅或房地合一稅。由TVBS 財經YouTube節目《金臨天下》邀請專家錠嵂保經執行處經理孫成翰，解析台灣房產傳承規劃中常見的誤區，並分析贈與、買賣、繼承3種方法哪種最節稅，前後竟相差千萬稅金！ 1. 贈與 許多人普遍有將房子越早過戶給子女越好的思維，然而如果缺......

不動產怎麼傳承最省稅？這是所有父母共同的困擾。蘇先生來電諮詢他的父母70多歲了，存款、投資加上3間房子，超過1億元以上。 最近開始思考這些房子怎麼移轉最省稅？過去數十年，民眾最喜愛用來傳承的工具，首選是房地產。因為透過房地產，有壓縮資產的效果，逕而降低遺產稅。遺贈稅法第10條規定：土地以公告現值，房屋以評定價格為準。土地之公告現值或房屋評定現值，一般是遠遠低......

李老先生生前為了自己規劃了20年繳費的增額型儲蓄型人壽保險，沒想到第12年過世後，子女收到的保險理賠中：300萬保額：免遺產稅，增值的598萬：要課遺產稅。子女不服提起訴訟，認為保險金應全數免稅。但最高法院明確判決：「增值部分要課稅，因為屬於具儲蓄性質的遺產。」很多人都以為：「保險＝免遺產稅」其實大錯特錯！保險常見3大誤區1. 「有指定受益人就不課稅吧？」2......

財政部臺北國稅局表示，被繼承人所遺之土地，死亡時已為都市計畫法規定之公共設施保留地者，納稅義務人於申報遺產稅時得主張自遺產總額中扣除。家有房產繼承注意！國稅局教1招合法節稅依《都市計畫法》第50條之1規定，若土地在繼承人過世時即屬於「公共設施保留地」，其遺產可免徵遺產稅。不過，若該土地是在繼承人死亡之後才變更用途為公共設施保留地，即便申報時已取得相關證明，仍......

最近有位客戶的二代焦急地來問R姐：「我媽現在重病住院，醫生說情況不樂觀，我跟弟弟想說，是不是該趕快把媽媽名下的房子贈與給我們，避免以後麻煩？」

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

如果被繼承人在死亡前5年內，有繼承其他人的遺產，會被計入本人遺產嗎？對此，財政部北區國稅局解答，被繼承人死亡前5年內繼承的遺產，如果為「已納遺產稅」者，將不計入遺產總額。

隨著社會高齡化，遺產稅規劃成為許多家庭關心的議題，但一個不經意的財務決策，可能導致繼承人面臨比預期更高的稅務負擔。近期一對夫妻購屋時房產登記在妻子名下，但房貸卻以先生名義申請，導致妻子過世後，先生繼承房產時，房地合一稅大幅增加，預估僅需繳納30萬元，實際卻高達80萬元，足足增加了2.6倍。

父母過世後，子女繼承財產除了遺產稅要繳納以外，如果日後出售沒注意的話，還會面臨大筆房地合一稅找上門的窘況，稅率最高達45％。對此，正業地政士事務所所長鄭文在分享，根據台財稅字第11204619060號函，子女在父母過世前先把戶籍遷回老家，符合自住條件就能降低大筆稅金。

藝人大S（徐熙媛）在日本因流感併發肺炎猝逝，此一噩耗震驚社會之外，也讓她的遺產分配與遺產稅成為關注焦點。據傳大S生前擁有約10億元身家，包括台北市價值達6億元的不動產等，使外界對遺產稅額如何計算產生許多疑問。

多數的父母，在打拼一輩子後，都會遇到一個問題：我的財產是生前贈與給子女好？還是過世後再給子女繼承好？

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

根據美國洲際交易所的數據，在紐約州的羅徹斯特、雪城，內布拉斯加州的奧馬哈、紐奧良和邁阿密這五大都會區，至少有1/4的借款人，將一半以上的月收入，用於繳納房屋稅和保費。

編按：許多父母都希望自己的財產可以順利傳承給子女，不過，如果沒有事先規劃好遺產如何分配，小心遺產稅、房地合一稅通通找上門，對此，恩典法律事務所律師蘇家宏便分享5個節稅地雷，誤踩雷小心國稅局找上門連補帶罰！

黃爸爸109年3月買了中部的華廈900萬，113年5月過世，黃先生繼承了這間房子，並承擔剩餘700萬房貸。黃先生因為無力還貸款，113年9月急售以老爸的成本900萬賣掉房子。黃先生以為賣價與老爸的購價相同，不需繳納房地合一稅。然而，國稅局認定繼承的不動產取得成本為房屋評定現值及公告土地現值（共400萬），因此賣價900萬被認定賺了500萬，需繳納房地合一稅。

爸媽留下遺產，但是子女卻沒有錢可以繳遺產稅，那麼該怎麼辦？房產、土地會因為沒錢繳充公給國家嗎？對此其實還有1招可以解。根據財政部台北國稅局新聞稿報導，「遺產稅未繳清前，可提供擔保先行移轉部分遺產」。這句話是什麼意思呢，該怎麼做才可以把錢繳清，把遺產拿回手中呢？本文一次分享繳不出遺產稅的解決辦法，並舉例說明實作方法。

名下有房產也有小孩的人，或許曾想過名下的房子，要如何以最節稅的方式留給小孩。在房地合一稅通過後，曾看到有人建議，父母想將房產贈與給小孩，可以用買賣的方式賣給小孩，讓小孩取得較高的房屋取得成本，將來小孩要賣房時可以少繳一些房地合一稅。

父母想將自己辛苦多年得來的財產轉給子女，又擔心死後會被課徵遺產稅，究竟怎麼做最省稅呢？該選生前移轉財產，還是死後讓孩子繼承？對此，國稅局舉例試算最節稅方法，有機會一毛稅金都不用繳！

有一位太太PO文說：自己一家人住在父親價值一千五百萬的房子裡，而父親希望她能貸款買下房子，好避開高額贈與稅與房地合一稅。沒想她的先生一聽要貸款，竟然說這樣就要帶全家人到「天台跳一跳」。這位太太說她先生沒有收入，而自己月入十幾萬，月繳五萬的房貸不是什麼負擔，她很困擾。

現在的房價居高不下，想留下房子減輕兒女的負擔，還要小心被國稅局收走巨額稅金！贈與稅怎麽報？繼承遺產時又該怎麽合法節稅？私生子也能來分一杯羹？！游嵥彥律師和雪寶在《下班去你家》一一破除這些迷思，原來房產分成十年慢慢轉移，才是避稅的正確打開方式！

李爸爸勤奮工作了一輩子，積累了不少財富。不幸的是，李爸爸最近因病去世，留下了太太和兒子、女兒。雖然他們知道需要申報遺產稅，但面對這些繁瑣的手續，他們感到非常困惑和壓力，不知從何開始。

李老先生在台北市大安區擁有一棟價值約5,000萬元的房子。他和太太有一個兒子和一個女兒，他一直在考慮如何將這棟房子傳給孩子們。有一天，李先生夫妻和孩子們坐在一起討論這個問題。兒子說：「爸爸，我聽說遺產稅很高，我們是不是應該在您還在世的時候把房子贈與給我們，這樣可以省下一些稅金？」李老先生點了點頭，說：「我也聽說過這個說法，但我們需要了解更多的細節」。

繳不出遺產稅，小心財產看得到拿不到！高雄一位許先生過世後，因留下1900多萬和1筆房地等遺產，導致繼承人必須繳納60多萬的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，因此求助高雄國稅局，而國稅局便透露可以考慮申辦「遺產存款」的方式繳稅，順利完成繼承事宜。

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

親人過世後，遺產的分配與稅務問題，常讓許多家庭陷入難題。

編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。

每個人對身後遺產的考量不同，尤其房屋繼承的問題令人困擾，就有一名單身且無父母、兒女的網友表示，自己名下有一間房產，但不想要過世後被手足繼承，詢問該如何解決？對此，有內行網友建議辦理「以房養老」、信託等等，也有律師分享如何合法對抗特留分。

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

家人過世後委託他人辦理遺產稅務，小心財產遭有心人士侵占！一名婦人過世後，子女將201萬元委託給陳姓代書繳遺產稅，沒想到竟接到房子恐被拍賣的通知，這才發現代書不僅把錢拿去買「生基位」，甚至用婦人的房子擔保、偽造本票向他人借款150萬元。

編按：生活中不乏見到這樣的案例，當父母年邁病重時，是其中一名子女悉心照顧，沒想到卻因為長輩偏心，生前決定將財產都給了另一人，任誰來看都覺得不公平，然而遇到這樣的狀況，應該怎麼拿回屬於自已那一份呢？對此，律師給出解答。

編按：家家有本難念的經，有時候會遇到不想讓特定親人繼承的情形，舉例來說，現在社會上頂客族很多，但沒有小孩，父母也過世，那遺產將由配偶及兄弟姊妹共同繼承，這時若只想把遺產留給配偶，不想讓手足繼承的話該怎麼辦？律師教5招合法對抗特留分。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

父母總想在生前先替子女做打算，所以會逐步贈與現金或房產，不過該怎麼做最省稅呢？2024年每人每年贈與稅免稅額為新臺幣244萬元，也就是在同一年度內，不論贈與多少人與次數多寡，只要金額累計未超過244萬元，就不用繳納贈與稅，而超過贈與免稅額的部分，則會視金額大小，課徵10%至20%不等的贈與稅。

家人過世後會留下房屋和現金等資產，但是遇到想繼承，遺產稅卻繳不出來的情況怎麼辦？事實上，只要繼承人符合一定條件，有3種彈性方式可以運用，不怕只能看著大筆遺產，又無法繼承和變賣。

頂客族的遺產只想留給配偶，不想留給兄弟姊妹，並不是最大的問題，還有更大的難題，是不想要讓配偶的家人分到遺產！

老王夫婦育有兩子，近期都找到理想的對象，即將跟另一半共結連理，完成終身大事，為了幫助兩個兒子成家立業，老王夫婦準備買給兩個兒子各一間房屋，支援他們專心經營自己的小家庭，不過一口氣買兩個房屋對老王十分吃力，為了怕兒子以後不願奉養父母、兒子負債或身亡等意外，老王周遭的親友建議買了房屋以後，可以讓兩個兒子都把房屋設定1000萬的抵押權給老王，認為這樣對老王比較有保障，老王特地諮詢律師，這樣是好方法嗎？

你的財產歸國庫，你相信嗎？財政部國庫署表示，111年度無人承認繼承遺產的現金繳庫，計55件，金額新臺幣4億5,831萬2,772元；其中單筆最高金額為2億8,801萬。我相信這些人應該不是自願「想把財產捐給國庫」而是不清楚法律的規定。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

如何將房地傳承給子女，一直是令很多人困擾的問題，傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，如果生前沒有預先規劃好，很可能面臨大筆稅金突然找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了繼承（遺囑）的眉角與省稅方法。