# 學區房  

許多家長為了更多資源支持孩子教育，會搶著把孩子送進明星學區，台北市教育局近日公布 2026 年額滿國中名單，全北市共26所學校入列（含實驗學校）。令人驚呼的是，大安區強勢橫掃名單，光是一區就占了７所，將近全市三成的額滿校數都集中在此。房產專家何世昌直言，「有沒有覺得大安區很強大、很可怕？房價全台最貴其來有自」。大安區實力太可怕！台北市 26 所額滿國中出爐「......

少子化效應開始鬆動傳統明星學區版圖！台北市 115 學年度國中額滿名單出爐，過去被視為學區競爭激烈的格局出現變化，萬華區與南港區雙雙出現「額滿掛零」情況，引發市場關注。專家指出，在人口結構轉變與就學人數下滑的影響下，明星學區不再是鐵板一塊，區域呈現兩極化。明星學區地圖兩極化！為何大安區能持續制霸全台？根據台北市公布名單，額滿國中涵蓋松山、大安、信義、中山、中......

從生活機能超方便的中山區，搬到寧靜但交通不便的天母，值得嗎？一位網友在幾年前為了通勤方便，於台北市中山區購得一間價值約5000萬元的新大樓，隨著有了小孩，原PO開始對環境產生疑慮，並將換屋目標鎖定在天母，他開始思考該區是否適合家庭長期居住。買房台北哪裡最宜居？中山區、天母區怎麼選？近有網友在PTT以「中山區與天母換屋考量」為題發文表示，在幾年前於台北市中山區......

編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，......

許多家長為了讓子女們能夠就讀名校，多會選擇在名校學區範圍內購買房產，以確保孩子能夠優先就讀指定學校。一名房仲分享，以台南的明星學區房為例，特別是建興國中，很多家長都想讓孩子念這間學校，因此詢問不少同行有沒有適合的房子。然而若未注意「基本學區」與「 共同學區」的差別，可能根本讀不到心目中的理想學校。一名房仲在社群平台《Dcard》中分享，許多人想透過買房為子女......

物價高、房價高，薪水的漲幅跟不上。政府連年提升基本薪資，對於領基本薪資的族群帳面上看起來生活是改善了，但是基本人力的成本增加，餐飲業、服務業也只能調高售價，把壓力轉嫁回消費者身上。面對經濟的窘境，越來越多年輕人自然是不敢生、不敢買房，那麼長期下來，學區房是不是就會降下來了？根據風傳媒Youtube頻道《下班去你家》報導，都市改革政策研究員「洛書」分析1關鍵原......

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

房價逐年增加，不少民眾除了考量坪數、採光、屋齡等內部環境，也會考量周邊環境的便利性、交通等問題，許多父母也會為孩子的教育問題先做規劃，並納入「學區」為考量項目。一名網友發文詢問，「明星中小學會影響房價嗎?」貼文一出，引發網友熱議。

台灣長期少子化問題嚴重，根據111學年度大學考試入學分發委員會公告，今年大學考試錄取率高達98.94％、總缺額數則為1萬4493個，雙雙創下歷史新高紀錄，教育部也召開大學退場審議會公布學校名單，顯見少子化衝擊已影響學校招生，接著連周邊房屋市場也深受其害。有專家認為，過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，因此建議已投資者得盡早做好退場準備。

台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

中國政府針對營利性教培機構採取的最新限制措施打亂了數以百萬計的家長精心制定的課外輔導計劃，一些人覺得自己從吞金黑洞一般的競爭中解脫了，而另一些人則不得不尋找新的、更費錢的方式來幫助自己的孩子獲得優勢。