# 居住正義2.0  

政府的打房政策至今成效甚微，美意在幫助青年購屋的新青安方案，卻成為房價在攀高的推手。民眾黨籍立委黃國昌今（5）日質詢表示，2023年12月29日財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0）三讀後，內政部低度用電住宅、待售新成屋資料顯示，空屋數量與空屋率持續攀升，2024年下半年空屋率達9.79%，為過去6年最高，空屋數91.4萬，未達到釋出空屋成效，且......

立法院今（19）日召開本會期最後1次院會排審3大稅法修正案，攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正案，囤房稅最高稅率等關鍵條文，朝野昨日黨團協商時仍無共識，但因此案已過冷凍期依規可送院會表決，最終今日午間在議場表決後，由立法院長游錫堃敲槌宣布三讀通過。據修正後條文規定，囤房稅將改採全國歸戶、全數累進，稅率將從現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，新制將自明年7月施行，後年5月正式開徵。

本月18日為立法院本屆會期的最後會期，台灣民眾黨籍立法委員張其祿今（18）日召開記者會，說明民眾黨主張的3項囤房稅2.0方案，並指出民眾黨首先將主張制定多屋差別稅率，其次會提出制定公益出租獎勵，以及房屋評定標準的重新評定時程。

囤房稅2.0草案18日預告完成，預計最快將於本周送交行政院，盼能在本會期即通過立法院審查，並預計於明（2024）年7月正式上路。但針對財政部囤房稅2.0草案，時代力量前立委黃國昌今（18）日揭露其「產出」的過程，批評政府將囤房稅視作政治工具，未將民之所欲的居住正義放在心上。

國民黨總統參選人侯友宜日前應允參加由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢發起的716遊行，展現對居住正義與司法改革的支持，然而近日卻因新北市遲遲未通過囤房稅，加上岳家位於陽明山的建物出租給文化大學當宿舍「大群館」，而遭到網友譏稱「侯大包租公」。對此，侯友宜7日晚間參加「館長」陳之漢的節目，正面回應質疑。

行政院會昨（6）日通過房屋稅差別稅率（俗稱囤房稅），民進黨總統參選人、副總統賴清德也拋出8年50萬戶社宅政策，被在野黨質疑是騙票。對此，行政院長陳建仁今（7）日表示，健全房市、落實居住正義是朝野政黨的共識，政府一直都在做，絕對不是為了任何的選舉或選票。

為健全房地產市場、安定居住權益、落實居住正義，行政院會今(6)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，期待能減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示，民進黨主席賴清德稍早談及行政院所提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，希望持續增加民眾的居住安定感，讓每個人的基本生活品質受到支持與保障。

上周四央行理監事會召開，除了調整選擇性信用管制措施外，政策利率維持不變。這個決定，不意外但讓人失望了。原本，央行可以透過提早升息，達到防止通膨再起與替房市「降溫消火」的目的，可謂一石二鳥。而錯過這次機會，要再升息恐怕只能看美國作法而定了。而打房經年，壓低房價的目標恐怕已失敗難竟其功，「居住正義」要達成，恐怕要找出其它途徑才行。

房價高漲成為年輕人心中的痛，中經院副院長王健全對此憂心忡忡，他認為，房價愈來愈高，將導致年輕人失落感更大，甚至不婚不生，外部成本沉重，建議應課「世代正義稅」，並將稅金用於興建只租不售的社會住宅。

實現居住正義為總統蔡英文競選的重要政見，她更喊出8年建構20萬戶社會住宅的目標。不過，中央蓋社宅的進度不如預期被台北市長柯文哲譏諷，甚至嗆內政部長花敬群「等你蓋完第一戶公宅，再來跟我說話，在此之前，你沒有資格講話，OK？」中央社會住宅趕進度，蔡英文今（30）日出席「國家住都中心社會住宅」開工動土典禮時，說花敬群帶領的住都中心，「他們經常被我盯進度，而且盯得很緊，應該壓力是很大」。她還特別點出在場的新北市長侯友宜相當支持社會住宅，頗有以侯制柯的意味。

目前政府未確實保障租屋透明化，如何保障年輕人租屋，當前最重要為市場透明化以及租屋黑市的問題。

行政院院會11日通過關於「房地合一稅2.0」的《所得稅法》部分條文修正草案，囤房稅也暫不推行。對此，前新北市長朱立倫批評，總統蔡英文的居住正義不見了，而行政院長蘇貞昌不是裝糊塗，就是承受不了背後的壓力。

實價登錄2.0有望於30日在立院闖關通過。事實上21日立院內政委員會就已經初審通過實價登錄地政3法，要完整揭露成交案件門牌、地號等資訊，預售屋全面納管並即時申報，同時建立紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者地方主管機關可按建築戶處15萬元以上100萬元以下罰鍰。

台北市長柯文哲昨（10）日上午在市府主持「居住正義2.0記者會」時強調，北市府將來會全力達成社會住宅5萬戶的目標，並調降單一自住的房屋稅率，同時他呼籲中央儘速通過實價登錄的修法，以免解決不了台灣高房價、高房租問題，「今日香港就是明日台灣」。