大樓傳都更，誠品敦南店恐熄燈

曾被CNN評為「全球最酷書店之一」的誠品敦南店，傳將因敦南大樓的都更改建而歇業熄燈，引發「品粉」一片唏噓。據了解，在霖園集團三少蔡鎮宇的主使下，敦南大樓將被改建為地上26層、地下7層的複合型商業大樓，並設立5星級酒店。誠品2日對此回應，一切營運將依租約正常運行，租約迄至2020年。

有不少人怪罪國泰集團為了賺錢不惜放棄誠品，國泰人壽2日對此澄清，國壽從未持有敦南誠品商場（2樓至地下3樓）的產權，而原先擁有3至11樓辦公樓層和地下4、5樓停車場的產權，也全數在2014年因投資考量售光，故敦南金融大樓的建地都更案，與國泰人壽無絲毫關聯。

事實上，敦南大樓本是國泰蔡家的發源地，卻因十信案在2011年底落入新光集團手中，後在國泰蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟砸了約200億的回收下，2013年終將家厝購回；而後傳出蔡鎮宇在2014年將該建物申請都更，並已於2015年通過，敦南大樓在誠品書店的加持下，有望成為台北市民最為關注的都更案。

獎勵容積破百 國泰可能要長期抗爭

而敦南大樓的基地面積僅1347坪，卻盼能申請更新獎勵6029坪，容積獎勵率衝破百分百。專家直言，「現在沒有公務員敢這樣核」，換言之，都更後的敦南大樓，地上面積可能不及26層。

媒體報導，據敦南大樓申請都更的送件內容顯示，除了希望能申請6029坪更新獎勵外，還想移轉約970坪土地，換算下來，1347坪的敦南金融大樓將搖身變成近7000坪的複合型酒店，不過1位專家表示「後續一定會被砍」。

專家分析，雖然自2015年7月1日起，都更基地的獎勵容積上限已明訂為法定容積的1.5倍，但該件是在新法上路前送交，並無1.5倍的獎勵容積限制；然而，台北市在5大都更案的經驗下，更新獎勵率要破百不容易，所以蔡家一定是先把每個項目都衝到飽，再讓審核委員會慢慢砍，通常一來一往之間，就會耗費5年以上的時間。

誠品若不在 王丹：台北就是爛！

誠品敦南店的前身於1989年在北市仁愛路開張，是誠品第1間書店，1995年遷至現址，1999年開始24小時營業，是台灣首間全天候營業的書店。歇業的消息一走漏，即刻引發大批反彈。民運人士王丹直言，敦南誠品是台北的文化地標，如果沒有了的話，「台北這個城市對我來說，就是一個字，爛！」 （相關報導： 擴大進軍中國市場 誠品第一家旗艦店蘇州開幕 ｜ 更多文章 ）

王丹接著表示，誠品雖近年受商業氣息沾染，但單憑24小時營業的特色，就足以成為廣大讀者的愛好，「讓很多我這樣的外來人非常感動和羨慕。」他也不諱揚言，如果國泰真的要讓誠品熄燈，「我會追著罵這家公司一輩子。」