批台中市府賣地炒房淪「燕子不動產」　民進黨：罔顧市民居住正義

針對日前台中市交通局在臉書上「標售」捷運聯開宅，民進黨今（11）日召開「賣地賣房放生社宅，台中居住正義一場空」記者會，由民進黨發言人吳崢、台中市議員黃守達、江肇國、青年代表楊先驊一同舉行，批評中市府罔顧市民的居住正義。

吳崢指出，針對近期台中市府接著不斷標售抵費地，敗家產速度非常快，甚至已超越二任市長。盧市府上任以來標售總值504億的土地，3月初又標售底價超過200億的百餘筆土地，合計已標售高達724億元土地，相對於林佳龍市長時期，只標售75億多，更是達近10倍之多，甚至林佳龍及胡志強二任市長所標售土地金額，仍遠不及盧市府的土地金額，相對於盧秀燕選舉時，高舉居住正義口號，為年輕年興建社會住宅，但事實是不斷出售可以作為社會住宅的用地，坐實網路上諷刺打響的「燕子不動產」名號，成為推升房價的幫兇。

江肇國表示，盧秀燕在上任的前半年大舉拋售1萬2000坪超過60億元的抵費地及配餘地，整個2019年拋售土地金額高達263億；抵費地及配餘地的處分不需要經過議會議決，市府自行決定辦理，造就盧市府大肆變賣土地，這些地一旦賣出就成了商品流入市場，當市府都賣地了自然被認為是炒地的好時機。市府常說「賣地可以用來還債」，這些短期提高公共收益假象，實質是墊高台中市的房產。

江肇國強調，今年3月7日所標售的13期、14期市地重劃區抵費地，這123筆土地底價超過200億元，底價定價高於周遭市價高近兩成，結果共標脫48筆土地、溢價比約107%。13期「昌明段」106地號土地，標脫單價99.9萬元，每坪直逼百萬元創下新高，未來這塊地只有有超過每坪百萬售價，難道這不會墊高台中市土地、房屋價格嗎？這樣明顯造成台中市成為雙北以外「房價所得比」最高的縣市。

台中市政府7日標售第13期及第14期抵費地引發外界關切，台中市地政局回應，這次標脫48筆土地，13期售出單價與周邊實價登錄的市價比平均約92.24%，14期則平均約83.51%。

台中市府回應，售出單價與周邊實價登錄的單價都符合行情，沒有外界所稱得標單價、甚至標售底價高於市場行情2成情形；至於溢價僅約7%，顯示底價符合市場價格，投標者亦無追價情形。

台中市住宅處說明，市地重劃為具財務自償性的整體開發方式，應依規定辦理標售，其處分收入依規定應優先抵付開發總費用，償還土地開發成本。若整體開發區內分回配餘地興辦社會住宅，依規市府仍須編列預算取得土地，償還整體開發費用，因此整體興辦成本相對較高。 （相關報導： 幕後》美方帶精密儀器測出衡山指揮所「弱點」　520機密報告直送賴清德 ｜ 更多文章 ）

住宅處指出，市府為使社會住宅財務平衡、永續經營，台中市興辦社宅基地選擇順序，以「無償取得」的國、市有土地優先興辦，其次則為「可租用土地」，如國防部、國營事業土地等，最後才是「有償取得」的土地。