政府若以減輕「高房價是民怨之首」為首務，並以房價變化論英雄，則政府多年的打房政策因大選因素而功敗垂成，可視為是「敗也青安」的寫照，說明如下述。
1.臺灣暨全球經濟成長看俏
一般而言，房地產是一個關聯性極高的產業，也是財務槓桿偏高的產業，因此，房市發展受國內外經濟因素變動的影響甚大，若根據中央銀行、中華經濟研究院、國際貨幣基金會…等機構的預測，便可發現2024年的經濟成長率確實都比2023年為佳，若以臺灣的GDP之預測值為例，國內外各主要機構的預測值均大於3%，約為2023年的2倍，若與世界各主要國家來做比較，除了比中國及印度的GDP成長率分別為4.2%與6.3%為低之外，比美國、歐元區、德國、日本、南韓等高出甚多，亦即2024年的台灣經濟發展前景看俏，而這也讓國內房市去化有了支撐力道，亦為房價短期內不易下降的原因。
2.台灣經濟成長的利多因素
根據台經院的預測，2024台灣可望「保3」，而帶動台灣經濟成長的主要因素中，主要包括全球商品貿易復甦正常化、產業庫存恢復常態、新興科技應用持續擴展、台灣出口及投資動能可望回溫、基本工資與軍公教薪資調升，以及民間消費動能可望延續等六大利多因素，而這些利多因素均足以讓GDP有效成長。
3.地緣政治影響經濟發展
台灣為島型經濟，國內的經濟成長主要仰賴消費與投資支撐，且出口表現需求回溫，才會有機會帶動景氣向上成長，而綜觀國內外經濟表現，2023至2024 應會呈現「U型」走勢，2024上半年復甦，唯必須考量地緣政治的變化。雖然台灣的產業界極有韌性，當庫存消化到合理的水準，全球通膨減緩、利息也觸頂向下，台灣產業將受惠最大。但若美中關係持續不佳、俄烏戰爭與以巴衝突等人禍變因仍在，調整期就會拉長，而地緣政治的不確定性將影響台灣的經濟發展。
4.房價短期內難以下降
2023年，國內房市成交量萎縮，但量縮價跌的個案雖然存在，但並非一體適用，蓋因不動產開發商的成本包括土地、建材、缺工等現象無法有效克服，加上業者過去累積了一定的獲利水準，業者立即降價的空間有限。另外，由於新青安沒有總量管制，政府在選後並沒有調整政策的計畫，而這也是台經院會認為2024年台灣整體景氣回升，不動產景氣也跟著「略為回升」，價格更不易跌的主要立基前提。
整體而言，政府在連續實施多次的打房政策以後，房市價量具挫，是讓房市回歸市場的重要時機，唯因大選因素而推出新青安專案，眾多的利多因素讓許多首購族積極加入購屋的行列，導致政府的打房政策功敗垂成，足見錯誤的政策是影響房市變化的主要因素，同時也見證了台灣的政治凌駕經濟專業的事實。
四 、結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1. 由於土地、人工、營建成本提高，房價並未因平均地權條例新法明顯下修，加上受打炒房政策及選舉干擾因素影響，房價依然呈現上揚走勢。
2. 新青安專案對國內房市的影響甚大，可視為是影響當前房市變化的主要因素，包括增加優惠項目、寬鬆的申請條件、優惠的房屋利息補貼優惠、偏低的房貸利率水準、核貸金額大幅度增加，以及房價短期內難以下降等。
3. 經濟成長影響房市變化，2024年的經濟成長較去年為佳，包括臺灣暨全球經濟成長看俏、台灣經濟成長的利多因素、地緣政治影響經濟發展、.投資風險增加，以及台灣政經環境的投資風險增加等。顯示在地緣政治及美中兩大國的爭戰下，對台灣的經濟發展會產生重大影響，並對國內房市產生衝擊。
4.2024年大選過後，民進黨繼續主政，雖然立委席次三黨不過半，但在考量地緣政治的困境下，執政者的任何政策都必須考量全民的安危，在兩岸關係和平的基礎下，購屋人可考量擇時進駐。
＊作者為不動產專欄作家
