3.發生財務問題的不動產業者增加
在三條紅線除了恆大與碧桂園發生嚴重的財務問題之外，成立於1995年的SOHO中國有限公司亦發生銷售危機問題，SOHO是中國大陸一家商用房地產發展商，其業務主要是集中於北京市中心發展及銷售商用物業，是北京最大的房地產發展商之一，在中國房地產商接連爆雷之際，SOHO中國子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅與滯納金，其金額約達人民幣20億元，並可能出現交叉違約（Cross default）的風險，其對房地產業者本身的發展將產生重大衝擊。
除此之外，大陸中央政府擁有的部分大型開發商如華僑城，2023年上半年為了加速銷售的行銷策略，其虧損金額己達人民幣17億元，且是連續第二個半年虧損；而總部位在上海嘉定區的光大嘉寶亦出現上市以來的首次半年虧損。而這些公司若不能繼續獲得銀行的流動性支持，則即使是國有開發商，亦可能產生財務危機，對中國的房市發展相對不利。
4.中國政府避免直接救助房地產業者
對於中國的房市危機而言，由於中國政府基本上都避免直接救助，監管機構一般是將「出售資產」視為緩解債務危機的關鍵，但虧損也會讓這些國有開發商無法再承接違約民營企業留下的未完工項目，不僅打擊購屋人的信心，對中國房市發展及其後續的經濟發展也相對不利。
結論
大體而言，中國當前的房市危機與中國的房市政策有關，監管機構過去允許房企大肆舉債，為增加經濟成長而提供資金。唯在2020年，政府大舉干預房市，以防止房地產泡沫，因此，中國政府為阻止低利資金流向中國最大的房企，導致許多公司出現資金短缺，房企因無力償債而倒閉者層出不窮。根據美國標準普爾（S&P）的統計，在2020-2023年期間，已有超過50家中國房企發生違約，或無法償還債務的情形，如2021年，中國恒大地產發生重大危機事件，甚至已威脅到中國的經濟發展。唯中國的房市政策並沒有因此而採納大規模救助，反而選擇放寬抵押貸款，要求及降低利率等溫和措施，以致2023年的碧桂園財務危機再起，對中國的房市發展，甚或對中國整體性的經濟成長殊為不利，中國房市危機再起，值得兩岸投資人的重視。
＊作者為不動產專欄作家
